云南省统计局昨天发布的最新数据显示，全省楼市开始出现由“热”转“冷”的状况。

今年1-5月，全省房地产开发投资402.51亿元，同比增长32.6%；全省商品房施工面积6901.01万平方米，同比增长13.3%；全省商品房竣工面积365.69万平方米，同比下降25.8%；全省商品房销售面积928.69万平方米，同比下降3.4%；商品房竣工面积和销售面积的下降幅度比1-4月分别扩大6.6、1.6个百分点；商品房销售额358.54亿元，同比增长26.8%。

事实上，云南房地产市场的“冷热”转换期从今年年初就已启动。一季度云南房地产市场呈现出“一热一冷”新变化。“一热”即：房地产开发投资依然继续呈现“红火”态势，一季度全省房地产开发投资193.21亿元，同比增长39.9%。“一冷”指商品房销售面积下降，一季度全省商品房销售面积为583.48万平方米，同比下降6.4%。

省统计局负责人表示，云南楼市三年来首次出现前5个月销售面积持续“负增长”，市场开始呈现开发投资持续上涨、销售开始下降的“热冷”新变化，正反映了今年以来国家出台限购令、连续加息等系列调控措施在云南已取得明显成效。省统计局为此建议，要多渠道筹集建设和生产资金，帮助中小企业和房地产企业尽快走出困境。要针对全省房地产市场形势“由热转冷”的新变化，加快推进全省城乡60万套保障性住房建设，确保所有项目在9月30日前开工，在年底前完成投资额的60%以上，确保全省房地产市场的健康稳定发展。

云南财经大学不动产和投融资研究中心主任周大研表示，由于近期国家加大对房地产市场的调控政策，导致了房地产市场需求下降，这样势必造成销售量下降。但大部分开发商比较看好云南中长期的房地产走势，所以开发投资和施工面积还是保持稳中上扬的态势。“云南各州市没有受到太多影响，房地产市场火爆，和昆明形成了‘冰火两重天’的局面。但现在通货膨胀不断加剧，这会导致国家对房地产政策的继续收紧，各州市也将受到不同程度的影响。由于开发商资金短缺、市场需求下降，房地产市场现在还处在一个博弈的阶段。”

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原市政府地块周五开拍 多家企业将参与竞拍

记者秦聪俊 3天后，原市政府地块将迎来开拍。由于该地块是整体拍卖，且是商业用地，加之前期投入较大，后期开发、经营等还需大量资金，所以没有一定实力的企业是无法“啃下”该地块的。昆明星迪嘉拍卖有限公司副总经理黄卫称，前来咨询和办理手续的企业比较多，并且都很有实力。

原昆明市政府地块占地约84亩，但因其处于主城CBD的中心位置，堪称昆明最有价值地块之一。规划调整后，原绿地及居住用地规划全部调整为“商业金融业”。编号为KC2008-32-A1的地块，容积率

坊间传言，云南俊发、保利云南、嘉华集团、嘉里建设、盛高置地、金融街控股、华润集团等企业有参与竞拍的意向，但不知最终是哪几家。黄卫表示，有的企业出于商业秘密的考虑，并不愿意过早曝光。对于此次拍卖是否会有黑马杀出，黄卫表示，不到最后，什么都不好说。

据悉，本土知名企业昆明星耀、云南中豪置业也比较关注该地块，至于坊间猜测较多的云南城投、云南中炬置地则没有向外透露是否参与的消息。另外，国内房产大鳄万科、绿地集团也有参与迹象。

该地块楼面地价仅在5000元/平方米上下，这个价格，大部分开发商都能接受。就市场猜测其拍卖或创下昆明土地单价最高纪录，昆明高屋地产顾问机构总经理胡先钧表示，其意义并不在于此，而是其特殊的价值。因为就是放在全国省会城市来说，此类地块都是很少有的处于主城CBD的中心位置，将被打造成为世界级的商业体或者是综合体。“这对整个昆明而言价值非常大，将会成为昆明的市中心标志。不管是哪家企业拿到该地块，都会去打造和实现其价值。鉴于此，并不排除省外有实力的地产大鳄参与进来，或到拍卖的最后时刻也会杀出黑马。”

来源：云南网 编辑：宁波