记者在采访时发现，福田区“亿元楼”在产业形态上具有四个方面明显的共性：首先是楼宇三高一低特征明显。一是单位占地面积税收产出高，50栋楼宇单位占地面积税收产出达6.31万元/平方米，相当于全区地均税收的95.4倍，其中，最高的招商银行大厦达62.67万元/平方米，相当于全区地均税收的957倍;单位建筑面积税收产出0.71万元／平方米，其中，最高的招商银行大厦达5.44万元／平方米；二是租金产出高，有35栋“亿元楼”常年出租率在99%以上，平均租金水平150元/平方米·月；三是拉动效力高，一栋楼宇往往带旺一个片区，如车公庙片区商务楼宇的发展带动了片区的商业和消费；四是资源消耗低，50栋“亿元楼”共用电4.69亿千瓦时，仅占全区供电总量的7.5%，单位税收电耗149.16千瓦时/万元；共用水493.43万吨，仅占全区售水总量的2.9%，单位税收水耗1.57吨/万元，仅相当于全区平均水平的12.5%和4.9%，大大低于全区平均水平,高产低耗效果非常显著。

第二是现代服务业已成楼宇产业主体。在50栋“亿元楼”的1394户重点税源企业中，现代服务业企业有840家，占60%；实现税收246.32亿元，占80%。无论企业数量还是税收总额都占据绝对优势。反映现代服务业已成为楼宇经济的产业主体，楼宇经济重心已明显向金融业、信息传输、计算机服务及软件业、租赁和商务服务业等行业为代表的“服务经济”倾斜。金融业更是一枝独秀，金融业的重点税源企业共有196户，占23.33%，在现代服务业中居第二位，但实现税收177.3亿元，在现代服务业中居第一位，占比71.98%，而金融业中的证券业的税收贡献度最高，在行业总税收中占40%，银行业的效益相对较好，以较少的企业数做出了较高的税收贡献。如今，金融业已成为福田区的第一大支柱产业，也是福田区现代服务业的代表性产业。信息传输、计算机服务及软件业，房地产业，租赁和商务服务业紧随金融之后，现代物流业发展亦较为迅猛。50栋“亿元楼”里的企业特色鲜明，极具优势，而且现代服务业仍有很大拓展空间，内部产业结构还可以进一步优化。

三是高税收楼内必有税收集聚型的总部企业。楼宇的高税收贡献率必然来自于盈利能力强的总部型企业。据统计，50栋“亿元楼”内共有104家深圳市、福田区认定的总部企业，合计税收总额193.69亿元，占50栋楼总税收的62.19%，成为“亿元楼”内的核心税源，总部税收集聚效应凸显。有两个典型样本：一是招商银行大厦。2010年楼宇合计纳税64.96亿元，其中仅招商银行一家就在福田区纳税41亿元，占整栋楼宇总纳税额的63%；二是星河发展中心。整体租赁给平安集团后，平安旗下四家公司联合入驻。该楼一举进入10亿元楼行列，充分反映了总部型企业集聚税源能力巨大，是高税收楼宇的税收基石。