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上海二手房成交量创17月新高 二次降价或不期而至

2012-07-09 11:15:58 来源:中华工商时报
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记者获悉,6月上海二手房指数为2579点,较5月上涨4点,环比上涨0.16%,涨幅比5月扩大0.16个百分点。在连续8个月下跌走平后,6月二手房指数出现反弹。在指数系统监测的所有板块中,81%上涨,16%下跌,3%走平。6月上海二手房成交量创下17个月来新高,表现出与一手房市场同步特征。

上海二手房指数办公室认为,6月二手房价格反弹,量价反向打破。在降息等刺激下,在刚需及首次置业者之后,改善型需求加大释放,成功接力支撑楼市。随着购房者预期房价回升增强,对二手房带看量和成交量影响愈来愈大,市场中恐慌性入市显现,二手房频频提价及跳价。但价格反弹幅度微弱,远小于之前降价幅度。二手房价格回暖前景尚不明朗,下跌趋势没有改变。

据观察,今年6月楼市政策微妙。央行6月8日起降息0.25个百分点,公积金贷款利率随之下调,同时商贷优惠利率八五折覆盖面扩大。沪上接连收紧限购政策:6月15日起非沪籍补缴个税或社保证明购房的一律不予过户;6月27日传言单身外地人士首套购房受限,第二天上海市房管局重申沪版限购政策不变。从全国范围来说,“稳增长”下各地政府政策微调;半个月内住建部两次喊话,重申坚持楼市调控,在放松信贷和货币政策之后,管理层对楼市变化显得敏感。这一切,令楼市供需双方再次博弈。

经统计,6月上海市区全部8个区及浦东陆家嘴整体上涨0.14%,涨幅比5月扩大0.13个百分点;市中心4个区及浦东陆家嘴6月整体上涨0.18%,涨幅比上月扩大0.17个百分点。其中徐汇上涨0.26%,黄浦上涨0.21%,长宁上涨0.19%,浦东陆家嘴上涨0.17%;而静安成为包括市区8个区及浦东陆家嘴在内唯一下跌的行政区,跌幅0.09%。市区二手房连续10个月后首次出现较高涨幅,是受降息刺激,购房保值心理重生,改善型客户加快进入中高端市场,由此拉动量价同向;另一原因是6月新江湾城、外滩等板块一手高端楼盘供应和成交放量,在预期见涨影响下,带动周边二手房上涨。成交增幅居前的是黄浦、静安、杨浦。6月全市128个板块中,上涨板块103个,下跌板块21个,持平板块4个。

分析认为,在调控政策持续不放松和降息刺激下,积压的购房需求加快释放,二手房连续3个月成交放量,而价格在8个月的下跌持平后出现反弹。事实上,近两年来楼市几乎受制于中央从紧政策,但近期地方政府则在“稳增长”下救市。在这种政策引导下,开发商高价拿地再现,成交回暖提振卖家信心,而居民降价预期在减弱。尤其是,6月8日央行的降息和存贷款利率浮动空间的加大,是一个时间节点,3年来的首次降息表明政府在调控中对于刚需及改善客的支持,随着政策发酵,楼市逐渐走出观望。不过,二手房市场出现了“业主看涨、购房者恐慌”的矛盾心态。目前,住建部所进行的对楼市走势评估和政策储备成为关注焦点。需要说明的是,在不具备足够因素上涨的环境下,二手房市场的价格反弹不会持久,二次降价或不期而至。

来源:中华工商时报 编辑:张少虎

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