上周(7.18—7.22)深圳新房成交量升价跌，而二手房成交受评估价征税政策的影响，成交持续低迷。深圳中原市场研究人员表示，深圳新的限价政策更加细化，政府将强力限制楼市价格，要求实现价格零增长，开发商的压力进一步加大，开始加快推盘速度，未来成交量将随供应量的增加而有所上升，而开发商之间为抢占市场展开竞争，将会适度调低价格；另外，由于二手房的购房成本提高，部分置业者将转向新房市场。

新房成交量环比涨57%

深圳规划国土委的成交数据显示，上周深圳新房成交套数为946套，环比上升了56.88%。从各区看，福田与南山的成交量下降：福田成交3套，环比降72.73%；南山成交87套，环比降25.64%。其他各区的成交量则上升：罗湖成交11套，环比升57.14%；龙岗成交473套，环比升46.44%；宝安成交321套，环比升181.58%；盐田成交51套，环比升64.52%。业内人士分析，由于开发商集中推盘，供应量的增加使得成交量有一定幅度的上升。

而在新房成交价格方面，上周深圳新房成交均价为18841.28元/平方米，环比跌4.23%。罗湖、南山、龙岗的成交均价上涨：罗湖上涨14.14%，南山涨3.78%，龙岗涨20.53%；福田、宝安、盐田的成交均价出现下跌：福田下跌2.22%，宝安下跌10.76%，盐田下跌9.71%。

二手住宅一周仅成交207套

而在二手房方面，根据深圳中原地产的监测显示，上周深圳二手房成交511套，环比升7.58%。从各区来看，上周南山、龙岗的成交量下降：南山成交52套，环比降29.73%；龙岗成交71套，环比降15.48%。其他各区的成交量都上升：罗湖成交108套，环比上升8.00%；福田成交163套，环比上升44.25%；宝安成交107套，环比上升10.31%；盐田成交10套，环比上升42.86%。

美联物业计算，这511套二手房中仅有207套为住宅，周环比下降3.27%，说明受评估价过户政策的影响，二手住宅成交量仍在下跌。

上周深圳二手房成交均价为21179.42元/平方米，环比下跌4.21%。从各区看，上周罗湖和福田的成交均价下跌幅度较大，罗湖下跌23.09%，福田下跌36.85%；盐田上周未有统计数据，本周盐田的成交均价为16545.45元/平方米；其他各区的成交均价则有所上涨：南山上涨127.24%，龙岗上涨2.28%，宝安上涨8.35%。　

来源：南方日报 编辑：邓京荆