从去年4月开始的楼市调控，今年上半年逐渐显示出威力，即使在5月的传统黄金销售期，省城各大售楼处依然难见往年门庭若市、人头攒动的景象。众多购房者发现，曾经心仪的楼盘眼下在售的房源挑选余地极其有限，但继续上涨的楼价却让购房者有些按捺不住。

住宅成交面积下降，不受限购影响的商业项目、写字楼交易量看涨，省城楼市上半年走势全在年初意料之中。在政府、开发商与购房者三方势力的博弈与角力中省城楼市进入下半年，摆在开发商面前的似乎只剩下两条路：要么转舵"以价换量"，要么继续"坚守观望"。

而本打算在太原楼市分一杯热羹，准备在下半年开盘入市的万科·紫台、万科·金域国际、绿地半山国际花园·诺丁山、富力欣中·爱丁堡、首开·国风上观、恒大·山水城等多个规模超大的楼盘，能否保持品牌房企一贯的自信高贵，逆市旺销？全城拭目以待--

A 住宅交易价涨量跌

2011年上半年结束，省城商品住宅的成交均价，并没有让购房人感受到满意的降价。但成交量的下滑及开发商捉襟见肘的资金，却令购房者对降价有了更强的预期。

市场表现:

均价涨声依旧

7月1日，中国指数研究院发布"2011年上半年太原商品住宅销售排行榜"。数据显示：今年上半年省城销售额排名前10的项目销售累计达51.39亿元，比去年同期增加了5.15亿元，但是销售排名前10的项目累计销售面积为69.35万平方米，比去年下降了10万平方米；前10项目的销售套数为6099套，比去年下降了近800套。销售总额在上升，销售面积和销售套数在下降说明省城的商品住宅均价在上升。

7月11日，中房信息集团公布了6月省城太原的楼市月报。从月报上记者看到，去年上半年，省城商品住宅各月成交均价最低价为5490元/平方米，最高价是5805元/平方米，而今年上半年，省城商品住宅各月成交均价最低为5788元/平方米，最高价已达7756元/平方米。

名盘推盘放缓

今年2月19日，省城楼市的限购令出台，抬高了购房人门槛。省城户籍家庭已购一房或无房户可购一套住房，非太原户籍家庭，提供1年纳税以及社保证明的可购房一套。中房信息集团的李峰总经理称，这样的政策圈定了有资格、有意愿、有能力购房者的范围。而相当一部分有购房能力的炒房一族，或者地市新贵被挡在了省城楼市之外，这使得省城主要在售楼盘的成交量开始下滑。

"我们前三期房源已经卖完，新房源多会儿上市还不太清楚。"7月10日，记者来到省城南站片区多家楼盘走访时发现，上半年的新房供应套数不足去年销售的五分之一。一位项目销售的代理人告诉记者，本来准备今年上半年开盘推盘的多家楼盘，开盘推盘日期一推再推。尤其是地处长风东街、长风商务区、南站片区等规划前景不错的楼盘，它们在等待着更好的时机推盘。

住在龙城、太原搜房网等专业网站上的省城各大名盘动态信息显示，恒大、富力旗下的4个大体量社区，去年平均两个月就有一栋新楼入市开盘，上市新房源达2500套。今年上半年，这4个项目累计入市的房源却不到5栋，新房源仅千余套。

太原市民李英自去年调控后就把目光锁定在省城长风商务区板块，"去年看不到区域的规划前景，而且想着调控后楼价能降一降。现在看来，楼价不但没有降，绿地长风世纪城、万国城MOMA、富力现代广场的等项目基本在销售尾房。"李英无奈地说。

下半年预测

住宅价跌难现 成交量依旧不乐观

中房信息集团太原机构负责人李峰表示，在限购令的影响下，开发商放缓推盘节奏，从而减少市场放量。导致在传统旺季来临时，市场成交量并没有较大幅度的增长。

下半年，省城楼市将有多个大体量项目开盘，市场供应量大幅增加，但限购令影响还会继续发威。不排除住宅会出现供应量上升，成交量下跌的状况。正在积极筹备开盘的多个项目，前期投入的土地和融资成本已非常高，再加上建安、人力成本的增加，省城住宅价格下降的状况难现。

与此同时，除太原之外的地市因不在限购范围内，有大批房企进入。今年下半年，部分地市楼市将会快速发展。