B 商铺、写字楼交易缓步走热

相比交易量逐渐冷清的住宅市场，省城的商业、写字楼的交易处于缓慢上升通道，不过前两年开发商投入的规划、开发少，致使省城的商业、写字楼产品在今年处于供小于求的局面。

市场表现:

商业地产、办公用房交易量翻番

从去年楼市调控出台之后，省城商铺、写字楼交易一改往年的平静，开始走热。限购出台后，投资客四处寻商铺的景况时有发生。

中房信息集团太原机构公布的数字显示，2010年上半年省城商品房成交面积为130.53万平方米，除去住宅成交面积，商业地产、办公用房的成交面积为15.85万平方米。今年上半年，省城商品房成交面积为159.44万平方米，商业地产、办公用房的成交面积达到41.64万平方米，是去年的2.6倍。

与此同时，商业地产价格在涨。从去年下半年至今，省城商业地产每平方米的月均价在8900元至14100元间波动。而在2009年至2010年6月，省城商业地产每平方米的月均价在7900元至14000元间波动。

从数据上看，省城今年上半年的办公用房价格在下降，但业内人士分析称，去年省城在售的办公用房全部在配套齐全、商业繁华的迎泽区内，而今年上半年交易的办公用房基本在楼市正在起步的城郊地带。

供应有限 业主难选心仪商铺

家住省城迎泽桥西的市民张芳女士，有过两次购买商铺的经历，这当中一次以失败告终，另一次还在等待商圈的预热。张女士称，自己还想再买套商铺，但是转遍太原却找不到一处适合中小投资者的商铺。

张女士首次投资商铺是返还年租金的场铺，时至今日，这个地处下元商圈的商贸广场营业仍不见明显起色，每年返还业主租金的事情总是一拖再拖。因为场铺受制于人，张女士第二次投资的商铺是临街店铺，但是这个地处朝阳服装批发市场的店铺仍在等待购物中心的成熟、转热。"有产权，让投资人放心投资的商铺非常少。"张女士称，她的第二套临街商铺投资约200万元，按眼下的租金回报来看，需要20年收回投资。

而省城今年市面上在售的商铺单价已达到15000元/平方米，部分地段较好的商铺价格达到了3万元/平方米。记者推算，相当一部分闹市区商铺的回报期达到30年，远高于商铺投资合理回报期10年。

中房信息集团公布的省城上半年月报显示，6月省城全市商业地产成交面积为99套，5月是207套，4月为416套。成交面积和成交套数虽然比去年上半年有所增长，但与巨大的需求相比，商铺的供应明显不足。数位省城房产经纪公司的负责人称，住宅总价低销售快投入少，这也是开发商不愿开发商业地产的原因。

下半年预测

优质商铺仍然短缺

山西帝宇恒天房产公司的李明铎称，从今年上半年来看，省城商业、办公用房出现上升的状况，是因为住宅市场不活跃。而下半年，这种状况不会发生根本改变，因为2009年、2010年省城出让的商业地块有限。

目前，多数开发商开发的商铺都是底商加住宅形式的，这决定了其不是一个专注商业运作的地产项目，业主购买此类项目的投入和产出都低。省城优质商铺短缺的状况还会继续一段时间，即将开盘开业的茂业项目、万达广场等或许会给省城商业地产带来一屡新风。

来源:山西晚报 编辑:孙迟