清明小长假期间记者实地调查发现保定楼市一日成交仅30套

保定库存楼盘可卖35个月

导读:近日,各地媒体纷纷报道,保定市将在京津冀一体化中承接北京部分行政功能,消息一出各地炒楼客户蜂拥而至,“暴涨”、“亢奋”、“混乱”等词汇被用来描述保定楼市。但小长假期间,北京青年报记者实地探访发现,保定有“五证”、可合法销售的265个楼盘,一日成交仅30套,平均价格为5469元/平方米。如果以月销1500套计,保定仅库存楼盘即可销售35个月。各种涨价、疯抢、“抢楼似买白菜”的传闻有“水分”,不排除开发商借机炒作。

半个月单价涨1200元

昨日,北青报记者探访的东湖印象楼盘,一套多层户型报价为9800元/平方米;3月22日,此楼盘同样户型的报价为8600元/平方米。不到半个月的时间,报价涨了1200元/平方米。

“我都后悔上次看房没买”,来自北京的张女士和先生一道来看房,“原本看好的房子报价6000元/平方米,今日过来看,涨价到8000元/平方米。”张女士询问:“你们一天一个价格,政府允许吗?”售楼处工作人员小付回答说:“有的楼盘都封盘了,我们这还在卖就不错了。这个报价您可以考虑是否买,政府不管!”

受到各种房子涨价传闻的影响,“将来买不起房”的悲观情绪在本地人群中弥漫。保定本地人有刚性需求的人抱怨,房价被外地人炒高,月入3000元买不起。“房子被炒起来了,我们本地人根本买不起房子。”4月5日,保定一名30岁的公务员抱怨道,“我的月工资也就2000元-3000元,原来四五千每平方米都觉得买房子很难,房价这么涨下去,买房子根本没指望。”

保定市内的消费水平明显低于北京。北青报记者注意到,2013年,保定市城镇居民人均可支配收入为21181元,相当于仅为北京市城镇居民人均可支配收入4万元的一半。基本上中餐馆的人均消费15元-20元即可吃饱;当地5星级宾馆咖啡厅中午自助餐108元/位;而商场百货店内的女装价位也低于北京上海等大城市。

疑似“炒房”者兜售准现房

在park湾楼盘,某户型报价已超10000元/平方米。一名北京车牌号车主看到售楼处依然悬挂的“每平方米4800元”条幅后表示,就要这个便宜的房子,一名售楼小姐不耐烦地表示:“早卖完了。”北青报记者看到,当这名北京看房客从售楼处走出时,一名中年妇女立刻上来递了张条子,写着“park湾准现房,2室2厅1卫,89平方米,包更名,61万元”。

这位不愿透露姓名的中年妇女表示,自家购买的住房买时4800元/平方米,现价6850元/平方米卖,并表示由于未办理房产证,可通过找开发商更名的方式转让,不需要上税。北青报记者计算了一下,这一转手,该卖房者立刻获利18.2万元。

4月6日新市区仅卖了一套房

不过,北青报记者调查发现,保定房子肯定是涨价了,但远没有传闻中销售火爆。保定的房价也没有达到开发商报价的水平。保定市房地产交易中心公布的公示信息显示,4月5日一天,成交53套,新市区成交3套、北市区成交6套、南市区成交6套、高开区成交38套,共销售4200.89平方米,总成交额2535万元。

而4月6日,保定市房子成交量为30套,成交均价为5469元/平方米。新市区仅卖了一套房子,面积101平方米,售价9700元/平方米。其余的29套房子,最低价格每平方米仅为4814元。

北青报记者查询保定市房地产交易网发现,某自称即将“售罄”、每平方米涨价1500-2000元的楼盘,当日实际成交量仅2-3套。而这个已经开发了3年的、已具备入驻条件的房产项目,在保定房地产交易网站的公示信息显示,其可预售面积还有近1/3未签约。

“考察团”不比“看房团”人少

在保定市内最豪华的酒店“电谷酒店”门外,停满了北京牌照的汽车,接待各地政府、商人组团来考察的人群;各类来自北京、浙江等地的政商考察团接踵而来,不比“看房团”人少。直隶总督府外广场上,时常有考斯特中巴停靠,不少“考察团”在考察之余,选择参观一下这个颇有象征意义的景点。

北京某区县政府组团到保定市,寻找有无项目落地和合作的各种可能性,考察团一行受到热情接待。北京某知名金融资产管理公司总裁和主管业务的副总裁带队,对保定的房地产项目考察了几日,寻找合作机会。

保定本地开发商秀兰地产相关负责人透露,原本该企业的战略是“走出去”,当“京津冀一体化”政策确认后,已不再寻求“走出去”,而改为“扎根”保定,精耕细作谋发展。加大房地产开发力度,确实需要银行外的多样化融资渠道,各种寻求合作的“考察团”都会受到欢迎。

温州中小企业促进会会长周德文也透露,不少浙商、温州企业家对商机嗅觉灵敏,纷纷到保定考察房地产、商业等项目。这些考察商人并不是传统的“温州炒房团”,而是寻求开发房地产或投资商业等,寻求更多商业的机会。

记者观察

“通州楼价暴跌”可能重演

保定房价大涨无疑和“炒楼”有很大的关系。不少分析人士指出,保定楼市风险正加剧,而中原地产首席分析师张大伟更是发出预警,“保定房价很快就会出现比较尴尬的回落”。张大伟指出,通州在2010年至2011年出现的市场暴跌风险很可能在京津冀“重演”。2010年初,因为当时的通州次中心概念,结果在2011年的楼市调整中,很多区域出现房价腰斩。

保定市政府相关负责人称,近期在该市购房者中有九成是本地人,楼市已出现退烧企稳迹象。保定市可售楼盘共265个,可售总套数52521套,可售总面积578.9万平方米,库存量相当充足。即便以每月1500套的乐观销量计算,仅库存楼盘就可供销售35个月。由此判断,3月下旬以来的保定楼市热,相当程度上是一些开发商借机炒作。业内人士提醒,在大环境已无法支撑房价持续上涨的情况下,保定“炒房客”应该客观分析北京外迁产业的性质和外流人口的购买力,切勿盲目跟风炒作环京县市的房价,否则稍有不慎很容易被套牢。

本版文并摄/本报记者　　蔺丽爽

制图/巨琳