多位房企高层认为，自住型商品房入市将对明年北京的中低端商品房造成冲击，进而抢占商品房市场销售份额

年末北京降温之际，土地市场却热度不减。12月19日，北京第19宗配建自住型商品房（或简称自住房）地块招标出让，住总、融创和北京骏洋三家房企联合体以58.66亿元夺得该住宅混合公建、商业金融、托幼及医疗卫生用地。

实际上，据链家地产市场研究部统计，截至12月19日，在北京市已出让土地中，自住型商品房规划建筑面积已经达到了193万平方米，考虑到年内其他地块的成交，2013年自住型商品房的建筑面积有望达到250万平方米，占全部土地供应的20%左右。而2014年的土地供应中，自住型商品房的规模将会达到50%左右。

对此，链家地产市场研究部张旭表示，自住型商品房政策反应了房地产市场调控思路的变化，不论是对新房项目还是房企而言，都会产生较大的影响。

明年集中入市

值得一提的是，自住型商品房用地自出让以来就高烧不退，而且开发商所拿地块总价也不断攀升。仅从11月单月来看，房企拿地竞争就异常激烈。

11月4日，保利与首开联合体以21亿元斩获朝阳区东坝南区地块。该地块需在配建不少于8500平方米的限价商品住房基础上，再配建5万平方米的自住型商品房；11月21日，恒大以51.35亿元并配建1.69万平方米的限价商品住房，且配建建筑面积不少于11.2万平方米的自住型商品房的代价拿下朝阳东坝南区地块；11月28日，首城以21.45亿元的价格拿下东坝南区地块，土地性质为二类居住、小学用地，并配建7800平方米限价商品房，以及4.2万平方米自住型商品房。

直至12月19日，住总、融创和北京骏洋三家房企联合体以58.66亿元夺得门头沟的一幅综合性用地，建筑规模34.73万平方米，除7500平方米限价商品房外，其余全部建设自住型商品房，其面积高达约33万平方米，房屋销售限价为18000元/平方米，最大套型建筑面积不得超过105平方米，单套商品住房总价控制在200万元以内。

至此，北京已经出让19宗自住型商品房地块，建筑规模不足200万平方米。此外，由于拿地时间关系，今年出让的自住型商品房项目开盘时间将比较集中，预计多数都会在明年入市。届时，以平均单价2万元∕平方米计算，这些自住型商品房入市将产生的销售额约为400亿元。

编辑 黄适