■解读“群租”

专家：

要为离开城中村的租房者寻找合适住处

河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说，群租现象10年前在郑州就有，不过当时一般是几个人合租一套房。从2010年开始，郑州市外来务工人员、刚毕业大学生增多，三环内城中村陆续开始拆迁，群租现象逐渐普遍。到今年聂庄、胜岗、常砦城中村相继拆除，群租达到一个高峰。这反映当今一部分刚毕业大学生、来郑务工人员真实生存状态，政府部门应该正视。

河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说，近年来郑州进行的城市升级发展让备受租房者青睐的城中村逐渐消失，一些人不得不涌向市区，开始“蜗居”生活。他们的选择开始减少，同样的价钱、同样的地段，换来的只能是一张群租房的床铺。他说，城中村改造是难免的，但是怎样为离开城中村的租房者找到新的合适住处，还要政府进一步规划。

相关部门：

郑州对一套房子租给多少人无限制

何谓“违规群租”？郑州市房管局市场监管处有关负责人解释说，住建部《商品房屋租赁管理办法》对此的规定是：“改变房屋内部结构”或“人均租住建筑面积低于当地人民政府规定的最低标准”。

他解释说，郑州市没有法律规定出租房单间不得超过多少个人。也就是说，在郑州市，如果“改变房屋内部结构”，属于违反规划，肯定要查处；但如果群租房源没有改变规划，即使一个房屋租给18个人，他们也没有权力查处。

昨天下午，郑州市房管局房产租赁市场处负责人也证实，郑州市没有具体规定“人均租住建筑面积标准”。也就是说，郑州市对一套房子租给多少人并无政策限制。

记者手记

群租存在多种问题但宜疏不宜堵

百度百科为“群租”下了这样一个定义——把毛坯房子分割成一个个独立的房间，再简单装饰装潢一下，然后以便宜价格把房子出租给很多人的现象，往往以其给社区其他居民正常生活带来的困扰而声名狼藉，却又因其低廉的租金而客观存在。

记者走访发现，群租还存在很大的安全问题：由于原本住房插座太少，而需求过多，群租房出现了电线乱搭私接的现象，甚至部分业主还私增容量，将安全闸的保险丝换成铜丝；来自不同地方的人聚集在一个屋檐下，鱼龙混杂使得租客的财产安全得不到保障；群租还可能对附近居民的生活造成困扰……

不过，类似于北京那样“一纸禁令”并非是解决群租问题的根本之道。实际上，群租是一个市场问题，有关部门制定任何规定都要全面考察、尊重市场规律。只有保障房的保障面足够宽，只有“住有所居”真正得到实现，这个问题才会得到根治。