合租质量难以保障

与“越搬越远”的整租客不同，不少工作不久、薪资不高的“小年轻”们对于“合租”的形式接受度更高，这样一来可以降低租房成本，二来在地段的选择上更为灵活。

在国美第一城、华纺易城、润枫水尚、珠江罗马嘉园等中型社区聚集的朝青区域，大悦城等商业体的落成营业使得附近的商业氛围越来越浓厚，地铁6号线的开通更是吸引到了越来越多的租房客。早在去年地铁尚未开通前，该区域就已被视为潜在热点租房区域。采访当日，当记者对附近一居室动辄四千五六的月租金接连表示“太贵”后，我爱我家青年路店的置业顾问开始转而向记者推荐合租房。据介绍，一间带独立卫生间、精装修的超大主卧，月租金仅为两千多元。

尽管降低了租房成本和出行成本，合租客却仍有其不可避免的烦恼。在微博和论坛上，北京网友关于“我的室友是极品”的“吐槽”从未间断过。彼此之间的生活习惯差异，个别中介招租时的不负责任，无视规定改造出的密集“隔断间”……种种因素在影响着合租客的生活质量，同时也导致这部分租房客频繁换房。一位刚工作两年的女孩就曾向记者大吐苦水，称其在六里桥附近租住的房子，一整套房被隔成了六七间，“人口过剩”不说，缴纳水电燃气等“公事”无人管理，至于公共卫生的维护自不必提。

房租涨幅趋于稳定

伟业我爱我家市场研究院提供的数据显示，4月份租赁成交最为集中的10大区域，主要集中在四环内核心区域，或者是城北的热点商圈、学区周边，其中西城、亚运村、中关村成为4月份北京租赁市场最火热的3个区域。对比各区域的租金价格可以发现，除了亚运村的租金环比仍有小幅上涨，西城、CBD、东八里庄等区域租金环比持平外，其他区域的租金均出现了明显回落，昌平、通州和丰台西等偏远区县的房租降幅更为明显。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，以上10大区域，尤其是四环内和热点商圈周边的区域，由于租赁需求旺盛，房源相对紧缺，房租易涨难跌；而各方面发展相对滞后的南城和远郊区县，房源多且租赁需求相对较少，月租金的议价空间也相对较大。胡景晖认为，房租的走势容易受到CPI上升的推动，当下市场物价保持总体稳定，再加上限购限贷政策的进一步趋严，随着5月13日租赁市场规范性政策的进一步出台，北京房租将趋向于平稳。

“由于租赁市场供需不平衡的状态难以改变，租金水平在较长时间内都不会改变其持续上涨的趋势。但是，随着房价上涨幅度放缓、租赁房源量增加，租金涨幅也会保持在一个相对合理和稳定的水平。”链家地产市场研究部张旭同样表示，上半年租赁市场应该不会出现明显的波动。记者 束杰