□租户反应

“得亏有公租房，不用老搬家了”

已入住远洋沁山水公租房的凌大妈是名空巢老人，今年64岁，靠养老金生活。她独自租住建筑面积47平米的一居室，月租金1900多元。

入住远洋沁山水之前，凌大妈在北四环租住一间58平米的房子，“我刚一搬走，那的租金就涨到3200元了。”

如果没有公租房，凌大妈打算搬到朋友家暂租一段，她说，“得亏有公租房，租金便宜了将近一半，而且稳定，不用老搬来搬去了。”

得知昨天发布公租房租金补贴标准后，凌大妈说她可能只能拿到10%的补贴，不过相对还是能减轻一点负担。除了空巢之外，凌大妈腿部还有残疾，她说，以后租金补贴动态调整的时候，能给孤寡残疾老人多一些考虑就更好了。

35岁的曾涛一家三口也申请了远洋沁山水的公租房，

家庭月收入近3000元，按照昨天发布的补贴标准，他家每个月能补助50%的房租，也就是能发1000多元的补助，“压力小了不少”。

□郊区情况

郊区补贴线6月1日前公布

此次发布的《通知》，公租房申请条件和补贴标准除了廉租条件家庭外，其他家庭均针对的是城六区。对于远郊区县如何规定？昨天发布的《通知》中明确，本市其他区县超出廉租住房保障条件的城镇户籍家庭公租房租金补贴占房屋租金的比例、租金补贴建筑面积上限应与城六区一致，家庭人均月收入分档线由区县政府确定，报市住房保障管理部门、市财政部门审核，于今年6月1日前公布实施。

□业界分析

租金三年不变利于稳定租期

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，从市场影响的角度分析，对租住60平米以下公租房的中低收入家庭给予补贴，有利于缓解普通租赁市场中小户型房源供不应求的紧张局面，对平抑房租起到积极作用。

北京中原地产市场研究总监张大伟表示，公租房租金三年不变，一方面有利于稳定租户信心，一方面也会对市场普通租房租金变化带来影响，公租房与市场租金的差距会逐渐增加。他表示，最近几年市场租金继续上涨的可能性非常大，公租房的价格优势会越来越明显。

□热点回应

京公租房供不应求不会空置

近日，不断有媒体报道，上海、南京、武汉、郑州等地首批公租房面临无人申请的尴尬局面。随着北京公租房大量开工建设，以及部分项目已经入市，北京公租房会不会空置？

市住房保障办公室相关负责人表示：“北京公租房供不应求，供需矛盾比那些城市更明显，我不担心房源会空置。北京外来务工人员多，本市中低收入家庭、没有购房能力的家庭也多，希望通过公租房来过渡。”

他还说，外地的情况确实给我们提了一个醒，公租房要符合市场需求，不光是看租金这一个方面，还要看位置、交通是否方便，配套是否齐全。建设公租房必须从全方位去考虑，包括户型是否适合不同类型的家庭居住。

根据《关于公共租赁住房租金补贴申请、审核、发放等有关问题的通知》,家庭人口发生变化的，可申请调整补贴额度。未能及时交纳租金的，住保部门暂不发放公租房租金补贴，待其补齐相应租金后一并补发。

□发放

租金补贴每月20日前到账

市住建委相关负责人介绍，符合租金补贴申请条件的公租房摇号入围家庭，可以申请公租房租金补贴，公租房租金补贴家庭资格审核工作与公租房公开摇号前复核工作一并进行。

昨天发布的《通知》在征求意见稿的基础上，对发放管理程序进行了进一步细化。申请家庭取得公租房租金补贴资格并签订公租房租赁合同后，才可以办理租金补贴领取手续，住房保障管理部门确定其租金补贴金额、代发银行及账号。

按照“租补分离”原则，承租家庭交纳租金后，住保部门再依照规定按月向承租家庭发放租金补贴。租金补贴的发放，主要通过住保信息管理系统及银行系统实现，租户不用排队领取。

按照规定，公租房产权人每月5日前在系统中确认承租家庭上月租金交纳情况，区县住房保障管理部门通过系统确认租金补贴应发明细，并于每月20日前通过银行将上月租金补贴直接划入取得公租房租金补贴资格的承租家庭账户。

拖欠租金的怎么办？《通知》规定，承租家庭未能及时交纳租金的，住保部门暂不发放公租房租金补贴，待其补齐相应租金后一并补发。