我国房价环比下降的城市继续明显增多。陈文武摄（新华社发）

国土资源部近日发布最新监测报告显示，2011年四季度全国各用途平均地价增速持续放缓，商业服务、住宅、工业地价环比增速连续3个季度回调，同比增速连续两个季度回调。其中，住宅地价更是环比呈现零增长。

开发商观望致地价下跌

报告显示，2011年四季度全国主要监测城市地价增幅普降，综合地价环比增速较前一季度下降1.04个百分点，已连续4个季度回调；同比增速较前一季度下降2.43个百分点，连续两个季度回调。综合地价环比负增长的城市约占1/3。住宅地价同比增幅超过3%的城市仅有5个，而环比负增长的城市由上一季度的12个增加到37个，同比负增长的城市增至8个。

“土地市场的表现反映了房地产开发商普遍性的观望情绪。”中国房地产学会副会长陈国强在接受本报记者采访时表示，目前市场上呈现“双观望”的表现，即消费者对住房市场的观望，开发商对土地市场的观望。目前土地市场出现流拍、底价成交的比例比较高，这种情况一方面反映出开发商对房地产市场的谨慎预期，另一方面也显示出开发商资金普遍比较紧张，如果开发商手上有钱也不会出现目前低迷的情况。

此外，土地价格的持续回落，是否受到当前房地产调控政策的直接影响呢？北京工商大学经济研究中心主任周清杰对本报记者表示，这确实反映出房地产开发商对未来调控继续偏紧的政策预期，以及对现有商品房存量需要长时间消化的预期。所以，房地产商拿地积极性不高，觉得再拿地的风险大。

地价使房价下行概率大

土地价格曾经一直是房价居高不下的重要推手，随着住宅地价呈现零涨幅甚至是负增长的趋势，土地市场的供求关系发生了改变。

“土地市场的表现和楼市有很大的相关性。”陈国强表示，楼市的低迷会影响土地市场的表现，如果楼市趋于活跃则会带动土地市场的活跃，总体上两者的表现应该是一致的。但是在周期性表现上，和其它上下游产业一样，土地市场会相对滞后一些，楼市的表现会传导到土地市场，但是两者不会完全同步。

“今年房产市场总体上是比较谨慎的判断。”陈国强表示，目前从政策环境、市场、企业自身状况来判断，市场难以乐观。而从投资、销售、价格和新开工面积等各项指标来看，也都出现了下降趋势，特别是投资的指标出现明显下滑，新开工面积连续几个月出现环比下跌，行业景气指数也出现连续下降，预计今年投资增长会同比回落15%左右，甚至可能更低。和过去几年相比，房地产业处于相当低迷的水平，成交量可能会出现持平，甚至是稳中有降的局面，房价下行的态势很明显，或者说降价是大概率的事件。