在政府“千方百计稳物价”、制止房地产领域牟取暴利行为之时，一些小区的开发商却顶风涨价。

市发改委5日再次表态，在车主与停车场协商一致之前，小区地下车库不得跟风涨价。

近日，国风上观小区一夜之间车位销售价格相比邻近小区上涨了3倍之多，租金价格也大幅攀升。与此同时，北京小区如紫御国际、世华水岸等多个小区开发商也宣布车位价格上涨。

小区停车位天价出售、出租背后究竟有什么猫腻儿？

哄抬逻辑1

使用权5年能租20年？

“整个五一到现在，心里就没踏实的时候，就怕开发商玩新花招。”国风上观小区业主孙女士对记者说。

上月末她收到开发商短信，称小区车库近期将封闭式管理，对车位实施租售，按照通知，业主可选择租人防车位，租期为20年，88800元/个，一次性付清；也可购买可售车位，价格从20万到29万不等。

对于一次性收取20年租金的做法，国风上观项目相关负责人对媒体称，一方面“比较省事”，减少征收的人力物力成本。另一方面，未来由于通胀因素和政府可能调高车位费标准，“对业主也是有利的”。

“租赁费起租就是20年，这不就是逼我们放弃租赁，购买高价车位嘛！”国风上观业主张先生表示。

“我要是只住两三年，一下子先交20年租金，到时我不在这个小区住了，这钱到时找谁退，怎么退？”另一位业主向开发商提出质疑。

开发商是否有权利出租20年？8万多租金是否合理？

记者了解到，国风上观小区地下车位出租部分属人防工程。而根据北京市人民防空工程建设与使用管理规定，开发商作为建设单位只有在获取“人防工程使用证”之后，才能将车位出租。“人民防空工程使用证”由“北京市人民防空主管部门统一印制，区、县人民防空主管部门核发，有效期5年”。

“其他小区车位出租一般都是一年，最长的也不能超过5年。”业主代表张先生说，“就算开发商办理了人防工程使用证，但该使用证的最高年限为5年，凭什么可以一张口就租20年的使用权？”

“8.88万元的租金，看起来好像不多，但每个月平均也高达370元，而且是一次交清。稍微有点儿常识的人都知道，一次交清与分期缴纳的巨大差别。”业主代表张先生说。

对于为何已入住了大半年才开始对车位明码标价销售，国风上观的客服人员表示，以前不收费是为了方便业主，而现在车位已经具备了使用条件，所以开始标价出售。

“按照购房合同约定，2009年12月交房两个月后，车库就应能正常使用，可一直到现在，车库也未能正常使用。这是开发商违约在先。”业主张先生反驳说。

开发商调整租金能否随心所欲？

业主维权专家舒可心说，根据2010年开始实施的《北京市物业管理办法》规定，“建设单位调整租金时应当与全体业主协商。”也就是说，根据规定，车位租金必须和业主商量，并非开发商说了算——这已经“白纸黑字”地写在了北京市物业管理办法上。