“小区的车位能不能销售？到底要卖多少钱？产权是否明晰？”针对市民有关房地产开发企业在车位销售中存在的诸多疑问，在近日出台的西安车位租售细则中，这些问题都有了明确答复。

车位车库

据西安市房管局市场处有关工作人员介绍，此次出台的车位租售管理细则由西安市房管、物价两部门共同制定下发，主要目的是为了规范开发企业车位、车库销售租赁行为，维护车位、车库产权人和使用人的合法权益。

根据规定，开发企业应严格按照建筑规划设计建设开发项目中的车位、车库，不得擅自改变使用功能，并严格按照施工计划建设施工，确保按时竣工交付使用。

车位产权明晰

方可出售

根据最新的管理细则，开发项目建筑区划内占用业主道路或其他场地用于停放汽车的车位，利用人防工程设施建设的车位、车库及机械车位、车库不得出售；配建的独立车位、车库，产权明晰的可出售、附赠、出租。

销售现场

车位规划配比要公示

开发企业首次办理商品房预售许可时，应将开发项目车位、车库规划配比情况和销售价格在商品房预售方案中明确，并在销售现场予以公示。开发企业销售商品房时，应在商品房买卖合同中对建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属进行约定。

开发商

应按申购顺序销售车位

开发企业应按照申购顺序销售车位、车库；在车位配比不超过1∶1时，应按照每户业主只能购买一个车位、车库的原则销售；暂未售出的车位、车库由开发建设单位租赁经营。

业主转让房屋

原则上将车位一并转让

根据规定，业主在转让房屋时，原则上应将取得产权的车位、车库一并转让。单独转让车位的，也应优先转让给本小区业主。出租车位、车库时，应优先满足本小区业主需要，与承租人每次签订的租赁合同期限不得超过一年。在满足业主需要后，方可出租给物业管理区域外的单位和个人，每次签订的租赁合同期限不得超过6个月。

来源:西安晚报（记者 赵辉实习生 汪全淼） 编辑:孙迟