记者昨天从在线金融搜索平台融360获悉，针对上一周上海房贷市场的最新监测数据显示，进入11月以来，上海地区的房贷市场响应央行9月30日出台的“楼市新政”，除了停贷房贷业务的个别银行，所有银行细则均落地，其中约七成银行执行基准利率或折扣利率，但几乎所有银行折扣利率都有附加条件。

监测显示，除了暂时停贷的平安银行、广发银行、花旗银行之外，上海其余银行对央行“房贷新政”均落实，即购房者已有一套住房还清贷款后，再次贷款购买普通商品住房，按首套房政策执行。“普通商品住房”的界定成为限制门槛，非普通住房则仍要求名下无房算首套，名下有房算二套。

上周，在纳入监测的上海市场22家银行中，8家提供首套房折扣利率，较上月增加2家，占比达36％，提供首套房贷基准利率的银行也有8家，占36%。这两者相加，共占监测银行总数的72%，可见，折扣利率与基准利率渐成上海房贷市场的主流。3家银行暂时停贷，剩余3家银行提供基准利率以上的房贷。提供基准利率上浮房贷的这3家银行中，1家是基准利率上浮5%，另2家是基准利率上浮15%。

在提供首套房折扣利率的8家银行中，华夏银行房贷最低为基础利率9.2折，邮储银行规定贷款200万以上、房龄20年以内可享受9.4折的折扣利率。农业银行、中国银行、中信银行、招商银行、民生银行等提供9.5折利率，但都有不同的准入门槛，如考虑是否为优质客户，要求购买理财产品等。

民生银行规定日均资产（即一个时间周期内名下账户资产之和平均到每天）达500万元才可享受8.5折利率的优惠，门槛之高非普通人可以企及。

在二套房贷利率方面，除了3家停贷银行以外，基准利率上浮10%的银行有17家，占所监测银行总数的77%，是目前沪上二套房房贷市场的主流，基准利率上浮15%的银行有2家，占总数的9%。

融360信贷专家徐瑾指出，上周多家银行出现按揭利率折扣，与央行新政是分不开的。国有银行最先响应房贷新政，实施首套房认定新标准，并下调房贷利率。不过，考虑到楼市风险逐步加大和房贷业务自身盈利能力有限，上海房贷市场多家银行大幅度降低房贷利率低至七折的景象，恐怕很难出现。