全球知名房地产咨询公司第一太平戴维斯日前在沪发布全球住宅区域“世界等级指数”报告。报告将全球十大城市住宅按照资产价值和租金价格分别排名。根据这份报告，2011年，香港住宅资产价值雄居十大城市之首，上海列第6位；而租金价格则以伦敦最高，上海列第9位。

据悉，2011年世界十大城市住宅按照资产价值排名分别是：香港、伦敦、东京、新加坡、巴黎、上海、纽约、悉尼、莫斯科、孟买。

第一太平戴维斯报告指出,自2005年起，香港一直都是住宅价格最高的城市，目前其价格高出十个城市平均值107%，比排名第二的伦敦高出63%。而同期纽约住宅价格涨幅仅有7%。

分析指出，成熟经济体及新兴经济体之间存在巨大差异。成熟经济体包括东京、伦敦、巴黎、悉尼和纽约，其价格自2005年起上升32%；而同一时期新兴经济体包括上海、新加坡、香港、莫斯科和孟买房价指数攀升了123%。

全球十大城市住宅租金价格排名为：伦敦、巴黎、香港、东京、纽约、新加坡、悉尼、莫斯科、上海、孟买。

第一太平戴维斯中国区董事长刘德扬称，研究显示,2008年的全球金融危机对成熟经济体比对于新兴经济体冲击更大。但在成熟经济体中，对新兴经济体较为开放的城市，其住宅价格反弹幅度也越大，如伦敦和巴黎。此外，在住宅投资方面，新兴经济体的投资行为更着眼于资本价值的上涨，成熟经济体中的投资行为则更强调租金回报。

来源：新华网 编辑：吴妮