张成民面对房子一筹莫展

房管部门负责人承认有工作失误

情况说明书

齐鲁网2月9日讯（山东台 马锐衍峰）济阳县的张成民因为一笔债务纠纷将借钱者告上了法庭，法庭宣判后借债人却还是迟迟没有还钱。于是法院查封了借债人高新江的一处房产，但让张成民想不到的是，这处房产却莫名其妙的改了姓。

法院查封欠债者房产 不料房屋却已“改姓”

家住济阳的张成民在退休后和朋友一起做起了生意，随着生意伙伴的增加，平时难免相互之间拆借资金，就在2009年，他又往外借了一笔钱，随之麻烦也就来了。张成民表示，2009至2010年期间，高新江借了他30余万元，经过催要一直不还，于是2011年9月份张成民起诉到济阳县人民法院。

2012年7月17日，济阳县人民法院下达了民事判决书，判决书上明确规定被告高新江于本判决生效之日起十日内给付原告299000元用于偿还债务。虽然被告高新江没有对法院的判决提出任何疑议，但此后一直没有偿还张成民的钱。直到2013年8月15日，济阳县人民法院查封了高新江位于华鑫现代城小区的一套房产。想到高新江房产被查封，只要法院拍卖完自己就可以拿到30万欠款，张成民很是高兴。但是就在去年十月份，事情再起波澜。

张成民告诉记者，2014年10月份，法院想拍卖的时候，这个房子的主人变更，成了朱庆涛的了。在法院的执行裁定书上，清晰的标记着房子的查封时间，以及查封期限是两年。拿着法院的执行裁定书，张成民的脸上却写满了无奈。明明已经查封的房子，为什么会变更到另一个人的名下呢？带着疑问，他首先来到了办理房产变更过户的济阳县房管局了解情况。

房管局负责人承认工作存失误 建议受害人告自己

由于高新江被法院查封的这套房子还没有办理房产证，因此在档案室无法查询到这套房子的具体信息，在工作人员的指引下记者和张成民来到了位于一楼的房产服务大厅。工作人员介绍说，由于目前济阳的商品房交易还没有实行网签，因此想弄清楚张成民通过法院查封的房子为什么过了户，必须得去开发管理科进行咨询。

在济阳县房管局的查询系统里，记者查询到了这套被查封房子的简单信息，系统显示这套房子在2013年2月17日就已经划到了朱庆涛的名下，而法院的查封时间却是2013年8月15日，也就是说法院查封的这套房子根本就不属于高新江，这也就意味着法院的查封没有任何意义，这让张成民有点难以接受。

面对张成民的质疑，济阳县房管局开发管理科孙科长表示如果他认为自己在里面有猫腻，那么可以到法院继续起诉自己，通过法律途径来解决。但同时，他也承认自己有工作上的失误。

由于借款人高新江对财产都进行了转移，因此法院查封的房子成了老张要回债务的唯一途径。现在却因为一个工作失误几乎堵上了这一条唯一的路，又是什么样的原因造成了这样的失误呢？

对此，孙科长辩解称，法院送下来的东西一般都会认为是对的，谁知道他弄错了。但记者了解到，按照相关规定，作为房屋的主管部门，在法院进行查封时，房管局应详细核对法院提供的房屋信息，在核对后给法院返回受理回执。

房管局受理的查封了的房子，却在拍卖时发现改了“姓”，对于房管局工作人员给出的因为工作失误的说法，张成民也一直心存怀疑。随后，记者联系了济阳县人民法院执行局的工作人员，法院的工作人员说，在查封房子前，都会核对当事人的身份信息，不会存在误封的情况。

调查：查封后改姓并非个案

记者发现，其实最近几年在全国各地像老张这样的遭遇并不在少数。2012年福建省平潭县人民法院依法查封的两处房产，却在平潭综合实区房地产交易中心被更名过户了，检察机关以涉嫌玩忽职守罪对曾某其等4名交易中心的工作人员提起公诉。而在该起案件中，主要的负责人曾某也表示是因为工作失误所致，在2014年8月13日，平潭县法院公开审理曾某其涉嫌玩忽职守案。最后是曾某自掏腰包130万元将已过户的房子买回来恢复到查封状态，挽回了损失。

慈溪市的罗先生由于和当地的沈某有债务纠纷，2013年10月16日，罗先生在当地法院申请查封了沈某位于慈溪桥头镇河沿村，但这套房子却在查封期两年内两次易主，面对这样的情况，法院和律师都惊呆了，两位买主更是不愿意多说。最后的调查结果是原房主还欠一个人十万元，而该人的女婿在当地的国土部门工作，最终，罗先生的损失也由当地的国土部门给予了赔偿。

张成民的遭遇和上述两种情况不同的是，这两种情况都是查封期内被过了户，而他在法院申请查封的房子房管局却说在查封前已经过了户，他又该如何来挽回自己的损失呢?山东鲁商律师事务所律师张庆认为，当事人可以通过法院，要求法院查清事实的情况下，根据情况向行政机关，监察机关或上一级机关发司法建议对做出错误保全的行政机关进行处罚或罚款。或者是个人通过向他行政机关的上一级机关监察机关反映这个情况由他们行政机关做出处罚。如果执行终结之后财产无法挽回，行政机关房管局存在过错的话，可以要求房管局在过错的范围内赔偿损失。