陈彦杰
10月30日，彩石山庄涉案财产成功拍卖。除谁是新东家暂没公布，还有不少疑问待解：购房者何时能拿回购房款?能拿回多少?以什么方式解决?原有的烂尾楼怎么处理?
购房者何时拿回购房款
11月28日前后钱到指定账户预计12月份集中返还购房款
10月30日彩石山庄涉案财产拍卖时，两位竞买人办理了竞买手续并参加了竞买。在拍卖师的主持下，拍卖财产顺利成交，成交价为16.296亿元。
根据此前发布的拍卖公告，本次拍卖标的共涉3项类别的财产，分别为山东三联集团有限公司所有的位于经十东路以南虎山以北，A1-A6地块、B1地块(水晶花园)、B2东地块、B2西地块(尚华居、绿松苑)、B3地块(白领公寓)、C地块共计979亩土地使用权;约111890平方米的地上建筑物;约2.5万株苗木。
拍卖成功让很多购房者看到了希望。王女士得知该消息后，很快给设立在市中区法院的调解办公室打了电话，表示愿意签协调协议。“以前很多购房者都抱着观望的态度，总想看看别人怎么处理。新闻发布会召开后，很多人签订了协议，拍卖成功后，大家悬着的心总算放下了。”市中区司法局调解员程磊说。一位知情人士介绍，根据有关规定，11月底前，人民调解工作就要结束。预计11月28日前后，拍卖的钱就会打到法院指定的账户，然后法院再找专人计算赔偿的事宜，预计12月份，将集中向购房者返还购房款。
购房者能够拿回多少钱
利息按1年期基准贷款利率计算当年交100万预计返还约140万
针对购房者关心的返回购房款时如何计算利息的问题，10月23日召开新闻发布会时，济南中院新闻发言人、副院长刘延杰表示，因为购房群众与三联签订白领公寓和水晶花园项目房屋买卖协议时，三联没有取得商品房预售许可证，依据法律规定，协议无效，三联应当返还购房群众交纳的购房款并承担缔约过失责任。签订合同时双方明知没有商品房预售许可证，均有过错。三联过错大，故让其赔偿主要的利息损失。
利息损失的计算方式，以实际交纳的房款为基数，按照同期中国人民银行流动资金1年期基准贷款利率，自交纳房款的第二天开始计算至实际给付之日。针对这一问题，程磊介绍，这样的计算方式是经过多方论证的，目的就是保证购房者的最大利益。程磊举例说，如果购房者当年交了100万元，退还时预计可拿到140万元左右。
针对部分购房者提出的补偿少的问题，程磊介绍，彩石山庄涉案财产拍卖的钱不光是给购房者一方，还要支付其他费用。一位购房者称，自己当年交了30多万元，后来对要回不抱希望了，现在还能拿回钱，自己很满足。
以哪种方式解决最划算
三联破产钱可能打水漂调解结案购房者最受益
在此前的维权过程中，很多彩石山庄的购房者上访过，但是问题都没有解决。一位知情人士介绍，根据有关规定，像彩石山庄这样的案件，以往法院不会直接受理，但是考虑到购房者多，为保证大家权益，山东省、济南市专门成立了工作组，从购房者的实际出发，特事特办制定一个人民调解解决方案，让银行作出让步，使购房者先得到补偿。
据悉，如果走正常司法程序，彩石山庄的资产存在层层抵押的情况，根据有关规定，拍卖的钱首先要上缴国家税收，再还银行债务，其次是建筑工人的工资，最后才是债权、债务。债权债务里面又包括承包商欠款、征地补偿等，购房者的补偿排在最后。“如果三联集团破产，资产被依法偿还债务，购房者的钱可能永远要不回来。”一位知情人士告诉记者。
10月31日下午，记者在设立在市中区法院南楼一楼的人民调解室看到，几名人民调解员正在整理材料。
