3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式实施，不动产登记也进入实际操作阶段。这一行业内的重磅政策，将对沈阳房地产市场带来怎样的影响？2月26日，记者就此采访了沈阳相关部门和专家。

《条例》解读

根据《不动产登记暂行条例》的规定，土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产。不动产权利的主体、来源、期限、权利变化等内容应记入不动产登记簿。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。

据悉，纳入登记的不动产权利包括：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

辽宁申扬律师事务所邹欣律师表示，建立统一的不动产登记制度好处很多：第一，便于切实维护所有权人及利害关系人的合法权益，结束不动产登记管理的混乱状况。第二，便于提高行政管理机关效率，保证物权状况的公开和明示，防止行政机关滥用职权，损害权利人的利益。第三，便于维护社会公平，促进物尽其用，定分止争。

对于即将执行的《不动产登记暂行条例》，业内人士看法不一。

地产专家关鹏认为，在初期对改善型住房的影响会比较大，“不动产登记制度的出台会对购房者和开发商的心态有影响，对改善型住房今后的供应和销售也会产生一定的影响，但是对刚需产品的影响比较小。房价在今后很长一段时间内，依旧会处于平稳状态基本不变。”

而在二手房方面，相关负责人认为，目前沈阳挂牌房源并未出现大量增多，根据去年不动产登记即将实行的消息出来时的情况看，预计在3月1日后，二手房挂牌房源或有短期的增多，或许会有一些价格较低的房源出来，但从长期来看，这一制度的实行对二手房市场影响并不大。

或将助推购房“一步到位”

除了不动产登记制度对市场层面的影响以外，购房者最为关心的是现在能否下手买房。对此，关鹏认为，不动产登记制度未来可能会影响到普通人的置业理念和市场的产品结构。普通人在购房时，更多会考虑一步到位的改善型住房，还有一些人可能会将手上的多套住房进行整合、出售以规避税收风险。而现在房地产的涨价过程缓慢，投资属性日趋弱化，因此也会减少房地产的投资需求。

在对市场面的影响上，刚需住宅会受一定影响，尤其是小户型产品。如果这类小户型区位比较好，将明显强过偏僻区位的小户型。

此外，有业内人士指出，这次不动产登记制度实为房地产制度的进一步完善，从以前宽松的登记管理，转变成为更加严格的登记制度，去除了此前在不动产登记方面的制度漏洞。“从源头的登记制度开始，这一次是在完善整个房地产制度。至于此后的税收方面，现在细则未出暂时无从得知。”本报记者于海不动产登记簿

不变动不更换据新华社北京2月26日电(记者王立彬)自3月1日起，我国将全面启用统一的不动产登记簿证样式。作为物权归属根据和不动产登记信息查询主要内容，统一的不动产登记簿证样本26日正式对外公布。

据介绍，今后无论是依法颁发的新版证书，还是因没有完成职责和机构整合，不具备颁发新版证书条件，继续颁发的各类旧版证书以及“条例”实施前，分散登记时已经依法颁发的各类证书都继续有效。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。