老旧小区改造完成，后续管理模式确定。在市区两级政府的扶持下，非营利性物业只是一个过渡、引导，按面积收费势必成为日后的发展趋势。

日前，人大代表视察了沈阳市老旧住宅小区设施完善改造工程，其中铁西凌空九小区为视察点，随即，有关接受改造老旧小区的后期养护的相关情况，尤其是非营利性物业管理再次受到关注。早在2012年，按照沈阳市政府要求，改造后老旧小区的基本管理模式已经确定，而非营利性物业管理是其中一种，各区政府则对管理负责。以此，循序渐进地推进物业化管理。

由于沈阳市内各区的实际情况不同，在此项工作的进展上同样存在差异，沈河区、和平区相对较早，而大东区房产部门相关负责人表示，实现老旧小区物业化管理，需要一个过程，在初期，政府会针对老旧小区实际情况，给予“人、财、物”的支持，但从长远发展的角度上看，终究会转向市场化。

对于生活在老旧小区的居民而言，交物业费似乎尚未形成习惯，通过这种形式将让百姓转变观念，按面积收费理所当然的成为了日后的发展趋势。而在价格方面则不会有太大的涨幅，一般不会超过普通商品房最低的物业费水准，也就是每平方米5角。北国网、辽沈晚报记者康馨月 张茉 王琦报道

沈阳市内五区非营利性物业现状

沈河区：非营利性物业管理模式正处于完善阶段，收费标准分为“优秀”、“良好”和“达标”三种类型，其中优秀小区收费标准最高：住宅按照单间、套间、三室，每个月分别收取7元、8元、9元；良好小区三种户型分别是6元、7元、8元；达标小区分别是5元、6元、7元。

和平区：从2011年开始普及保障性物业，针对非营利性物业，收费标准依据小区环境标准和是否实行了封闭式管理来制定，按户型收取，在7-12元之间。物业工作人员由志愿者或就近安排就业人员组成。今年22个小区试点全面实行了非营利物业，预计明年将再有40个小区也纳入试点，此外，还将计划逐步推进普及按平方米收费的标准。

铁西区：全区20多个试点，推行非营利性物业，收费标准根据户型不同，每月9-11元，具备保安、保洁、维修养护等服务项目，目前，该项工作已进入前期准备阶段。

皇姑区：多数采取业主自治管理模式，由街道组织召开业主委员会选聘价格低廉的物业，此外，皇姑房产部门为全区7个小区进行环境升级，其中包括绿化、健身器、挡车杆、道路修复，日后，还需根据城建规划，再商议是否推广。

大东区：多种管理模式并存，目前正在积极推广非营利物业的管理模式，收费标准为9-12元每月。