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开发商开始惜售了?!

2012-07-24 10:18:29 来源:北京晨报
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在调控收紧风声频出、上市房企库存增大,同时伴有成交量猛增、房价止跌上涨以及土地市场回暖的多重背景下,不少观点认为,现在正是开发商放量快跑的好时机。不过记者近期调查却发现,开发商们并未按常理出牌,而是效仿雷军卖小米,玩起了“饥饿营销”术。

新房高成交从上周开始逆转

张大伟上周曾向记者透露,7月的前18天,北京新建住宅签约达到了7390套,二手房住宅签约达到了8878套,均创年内新高,总成交量达到了16268套的年内同期最高纪录,比6月同期上涨了27.6%。不过,新房成交量一度创新高的形势却从上周开始逆转。根据北京住建委的网签数据统计,7月16日至22日,全市新建商品住宅网签总量为1982套,环比前一周下跌31.3%,成交量创近11周以来新低。业内判断,是新房有效供应量断档的影响开始显现。

记者注意到,截至7月19日,本月北京仅有11个新建住宅项目取得预售许可证,但从7月20日至7月22日,新房迎来了一股供应小高峰,两天内有7个项目拿到预售许可证。不过记者查阅发现,近几日放出大供应量的如美唐家园项目的土地性质是经济适用房,属定向销售项目。同期放出上千套房源的梧桐嘉苑项目,张大伟透露是限价房项目。此外,刚取证的蓝岸丽舍、千章墅嘉园等项目,实际供应量都不足百套。

亚豪机构市场总监郭毅对如今的市场现状也感到十分费解,“市场回暖应该有更多的项目积极上市,监测结果却大相径庭。很多项目在沟通时表示可能会在月底开盘,但只要没确定具体时间就很有可能延期。其实开发商不应该错过现在出逃的好时机。”

开发商不愿一次性放量

“涨价了,真的涨价了,百合湾涨了1500元!没有了,真的没有了,全盘仅剩20套!”李女士昨天接到这条短信哭笑不得,买或不买都是让人纠结的选择。李女士抱怨说:“别看成交量都在上涨,但新推出来的房源其实并不多,排号也不一定能抢上房。”北京中原市场研究部总监张大伟称,像2008年时一天狂销8亿的景象难再现了,现在没有那么体量大的盘了。

是真的没有,还是开发商不愿意一次性放量?

记者调查发现,后者占的比重更大。在北京住建委网站公示栏中,7月15日下发新建住宅预售许可的就有兴涛园、世华泊郡家园和金地朗悦三个项目。而记者暗访上述三个项目时发现,开发商们都有房却不着急卖。

金地朗悦的销售人员介绍说,两居开盘当天就卖完了,现在89平方米的小三居比刚卖完的两居一套贵20多万元,还有可选机会。而下一期何时再开盘就说不好了,但能确定像目前这样首付可以分期付款的优惠是不可能再有了。

而朝阳区来广营乡清河营村世华泊郡家园最新开盘的216套房子如今也只剩下两套了,且都是位于1层的130平方米以上的大户型。该项目销售人员很确定地说还有房子,会在一个半月内再开,但至于开哪栋楼和卖多少钱还没有得到通知,不好回答。

几位购房人不禁向记者抱怨道,“现在不仅同一项目一次开盘的房源变少了,连推出周期也明显变长了,如今的开发商变得小气了!”

“惜售”的开发商在赌什么

面对前景的不确定性以及整体楼市的高库存量,“惜售”的开发商们在赌什么?

郭毅分析,没有土地储备的开发商这样做可以理解,但不清楚大体量项目的开发商为何如此跟风。“尤其是此前消化了大量房源的通州、大兴区域,不明白有些大存量开发商供应断档的理由。”

而张大伟的总结让记者寻到一个线索。“虽然成交量上涨,但和前两年相比还差很多。市场不支持一星期开一次盘的需求。很多人挑户型,好卖的户型有限,当然要分次开了,这样可以都消化消化,不然好的都卖了,差的就难出手了。续客量还达不到2栋全部消化时,就先开1栋。”这意味着,开发商的续客量也远没有前几年来得那样轻松。事实上,决定开发商开盘时间的重要因素之一就是续客量。

来源: 北京晨报 编辑:马原

编辑:马原 标签: 开发商 惜售 开盘 成交量 张大伟
 
 
 

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