购房者心理价位5000-6000元/平方米

沈阳超六成购房者推迟买房

购房意向首选区域分布图

欲购价格区间示意图

8月15日，沈阳房交会组委会发布沈阳购房者7月需求报告，报告显示，在频频出台的楼市调控政策下，沈阳超过六成购房者将推迟置业计划，同时，购房者青睐的房源还是价格在5000-6000元/平方米，在区域方面首选大浑南。

沈阳超六成购房者推迟买房

限购、加息……楼市调控政策频频出击，信贷资金额度紧张，沈阳市内个别股份制银行近日来已经暂停了个人房贷业务，沈阳购房者对楼市观望态度加剧。业内人士指出，从沈阳近期市场来看，对于持续收紧的信贷，已经开始影响到部分资金链较紧的开发商，市场出现了分化的端倪，部分项目加大了供应量和一次性付款及付款比例的阶梯优惠力度，希望通过高折扣快速回笼资金。

对于个人房贷业务，虽然目前有关利率优惠的政策并没有变，但绝大多数银行对于首套房贷都已不再给出利率下浮的优惠。个别银行虽然给出首套房贷利率的8.5折或者9折优惠，但也是有“附加条件”的，比如要求市民在该行存款达到一定金额，并且开通银行的短信服务。而对于二套房贷，银行则都会将房贷利率至少上浮一成。

面对仍在趋紧的政策，调研报告显示，只有28.97%的调查对象表示要按原计划购房，7.11%的被调查者表示要提前购房，而超过六成的被调查者推迟置业计划，其中推迟一年以上的购房者达到15.19%。

分析指出，从整体来看，对楼市影响最大的恰恰是信贷政策。尽管沈阳市场以刚性需求和改善需求为主，但加息以及各商业银行上浮首套房贷利率、二套房贷部分停办，使这部分需求在重压下放缓了置业的步子。

大浑南依旧领跑各区域板块

如今在沈阳，最热的购房区域莫过于大浑南地区，此区域云集了众多国内一线品牌开发商以及沈阳本土名牌开发商，购房者对于此区域的向往一方面是由于政府规划政策引导，另一方面是由于优越的地理位置和优雅的自然环境，种种利好因素促使大浑南地区的热度持高不下。

数据显示，目前沈阳浑南在售的楼盘大约占到了沈阳楼市的1/3。沈版限购令只对“二环内区域限购”，大浑南因此不受限购影响。 “二环内限购，很多购房者都转移到二环外了，浑南的发展潜力也吸引了很多购房者在浑南买房。 ”业内人士说。

全运会以及地铁的利好，让浑南的楼盘也随之升温。目前，三环附近的楼盘单价都已经突破了5000元/平方米大关，而且还有很大的上升空间。浑河沿岸以及浑南大道附近的房子位置比较好，很多高端楼盘单价都达到了每平方米万元。同时，河景房作为稀缺产品，本身依靠浑河的优势就决定了它具有巨大的价值空间。此外，目前浑河沿线的品牌楼盘基本已经形成规模，金地、万科、保利等开发商都已经进驻其中，提升产品层次的同时，也带动了板块的整体发展。

专业人士提醒：浑南热销楼盘丰富多样，无论是自住型购房者还是改善型购房者，对楼盘的户型面积、周边交通、生活配套等问题要详细咨询，不仅要注重户型的合理布局，还要特别注重居住品质和生活氛围的提升。

购房者心理价位5000-6000元/平方米

调查显示，28%的购房者钟情5000-6000元/平方米的房价，22%的购房者可以接受6000-7000元/平方米的房价，而能接受8000元/平方米的只占8%，从比例来看，虽然6000-7000元/平方米的房价逐步被购房者接受，但5000-6000元/平方米的房价依旧是大部分购房者心里最平衡的价格。

从沈阳各区域的房价来看，沈北新区房价偏低，但随着地铁二号线的备受关注和周边生活配套设施的完善，沈北新区尤其是道义地区，逐步被购房者及投资者看好，与市区相比升值潜力巨大。 2009年底沈北新区的商品房均价为3605元/平方米，而最新数据显示，沈北新区部分商品房均价在4000-6000元/平方米。

来源：辽宁日报   编辑：许银娟