近期，南京多家楼盘都传来捷报，热销八成已经成为普遍。但是记者调查发现，这些热销收据后面却隐藏了不少猫腻，有个别楼盘居然一栋楼拆开卖，还有多家楼盘一栋一栋领证销售，这直接导致去化数据非常“好看”。业内表示，热销背后，其实是饥饿营销。

为数据好看，单幢开盘成主流

记者查看了8月份以来新领预售证楼盘发现，单幢开盘已成为近期楼市的主流，八成以上楼盘一次领取的套数低于100套。

例如，板桥某楼盘近期领取了24套房源；仙林湖某楼盘近期领取了一栋房源，仅72套；浦口一家楼盘刚领取的预售许可证显示，本月只推36套房源。

如果说以上楼盘都是别墅或者高端大户型，几十套开卖不足为奇，但是，记者发现，这些楼盘多数为刚需产品，多次单幢申领预售证，就是为了造成多次热销现象。

“假如一次开盘房源蓄客不够，还不如少开点。”一位开发商表示，“毕竟，市场注重的只是销售率，而不是究竟卖了多少套。而且一幢一幢楼慢慢开，也可以随时调整销售价格，按照现在的价格申报制，一旦申报了价格就不能改了。不如等价格测准了再开盘，省得麻烦。”一位开发商说。

个别楼盘销售出现违规现象

按照南京市商品房销售相关规定，单栋楼盘领证销售，不属于违规，但是记者调查发现，居然还有个别楼盘“顶风作案”，分单元开盘，或者领取预售许可证之后长时间不开盘。

位于城北的某楼盘宣称，近期推出了19栋二单元的十多套房源，销售人员向记者透露，目前该单元已经卖得差不多了，如果想买，可以先预定一单元的房源。记者上南京网上房地产查询发现，该项目19栋房源居然还是2011年5月2日领取的预售许可证。

另外，河西某项目近期即将推出部分别墅，目前样板房才开放，但是开盘日期还没有确定。但是记者调查发现，该项目居然在今年6月23日已经领取了40套别墅的预售许可证，但是时隔1个多月，依然没有开盘的迹象，销售人员表示，最终价格和日期还没有公布。

住建委：违规情况将调查

对于目前南京楼市出现的怪现象，南京市住建委产权市场处相关负责人表示，他们已经注意到这个情况，可能是各家开发商的营销手段，对于已经达到预售条件的楼盘，政府部门也在督促他们尽快办证，将更多房源投入市场，供购房者挑选。

“上海等城市有规定，建筑面积小于3万平方米的商品住房项目必须一次性申请预售；超过3万平方米、确需分批预售的，每次申请预售的建筑面积不得低于3万平方米。但是，南京没有面积方面的规定，只是要求预售许可证必须按栋发放。”该负责人表示。

另外对于近期个别楼盘在取得预售许可证后，没有按照规定10天内开盘销售的，或者按照单元来卖的，他们将进行详细调查，一旦核实将严格查处。