好像憋足劲要配合这三伏天，刚刚过去的7月份，南京楼市“中暑”了。根据网上房地产统计，截至昨晚8点，南京楼市7月份新房成交量高达8646套，这个数字一举超越了本轮调控以来的所有月份，达到2009年之后的最高量。

数据：楼市与天气一起“中暑”

传统的楼市淡季，在楼市调控的重压下已经变形。在7月的高温天气下，南京的开发商卖房卖疯了。网上房地产统计发现，到昨天晚上8点为止，南京楼市7月份新房认购8889套，成交8646套。与去年7月份认购3772套、成交3027套相比，今年7月份的认购和成交都涨到两倍多——同样在酷暑天，楼市的冰火两重天显而易见。

不仅如此，7月份的认购量仅次于6月份，为限购令出台以来第二高；而成交量不但是限购以来最高，还超过限购令出台之前一年的所有月份，相当于两年半以来最高。上一次的楼市爆发，还要追溯到狂热的2009年年底。

开盘：连夜排队频频出现

从楼市供应量上看，开发商在“淡季”的表现并不消极。统计发现，7月份南京有4300套新房源上市，这在以往并不是个小数字，然而买房人的热情显然超出了开发商的预料，实际销量竟然是供应量的两倍多。

从开盘表现看，开发商绞尽脑汁地打折促销再也看不到，相反却轮到买房人吃苦：要么冒着酷暑排队，要么深夜不睡排队。江浦一家楼盘在工作日内，领到销许后立马深夜开盘。桥北一家楼盘开盘推出188套小户型房源，结果当晚“夜光”。江宁一家楼盘领到销许后在周日夜间12点开盘，不少买房人虽然再过几个小时就要上班，但也只能连夜去买房。

担忧：库存变少，房价变“牛”

尽管国务院楼市督查组来宁考察楼市，尽管有上级部门要求开发商低调，尽管南京辟谣称“公积金新政”并非救市，但难掩楼市“中暑”的实质。7月初南京楼市库存为4.9万多套，而到了7月末，库存只剩下4.6万多套。365网站抽取8大板块89家重点在售楼盘分析发现，7月南京房价出现了0.49%的增长。

在乐观情绪的主导下，开发商加速快跑，有统计显示8月份将可能有7000套新房入市，创年内新高。不过也有开发商保持冷静的头脑。板桥新盘金域华府刚刚领取了数百套新房源的销许，即将在8月初亮相，而楼盘销售负责人却表示会理性开价，将用大量“7”字头的房源入市，如此一来将砸出板桥地区的“谷底价”。

分析：筑底期不会重现房价大涨

“目前仍然是楼市的筑底期，房价重现2009年大涨的那一幕不会出现，对于买房人仍然是不错的买房时间。”江苏省房协房地产研究所所长李智分析认为。

李智说，从数据来看，南京的住宅上半年比去年上半年上升58%，而二手房成交量同比则下降13%左右，旧房源没有得到有效释放，通过调查二手房源成交的买房人类型发现，购买学区房的改善型人群逐渐增加，刚需是新房市场的主要力量，而改善、刚改则成为购买二手房的主要力量，这批客群未来将成为市场的一个重要支撑。

李智认为，目前市场依然处于筑底期。“目前应该花很多时间去选房而不是买房。因为，在改善需求没有大批量入市的情况下，价格不会出现大幅回升。”（马乐乐）

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来源：现代快报 编辑：张少虎