江北卖不过江宁，这是8月以来南京楼市的一个写照。然而“重利之下必有勇夫”，记者昨日了解到，在江宁某楼盘推出88折大幅优惠的同时，江北老盘旭日上城却传出要逆势开到10000元/平方米，令人颇为不解。

江宁 卖得尚可，楼盘顺势加大优惠

刚刚过去的这个周末，江北和江宁分别有两个项目开盘推出新房源，江宁两盘的销售中规中矩，分别卖出了四五成的房源，而江北两个盘则几乎冷到冰点，加在一起三百多套的推房量，只卖出了50来套。如此差别可谓冰火两重天。

但就是在这个情况下，江宁和江北昨日分别有一家楼盘做出了截然相反的销售策略。其中江宁的中冶天城对其6号楼的16套92平方米房源推出88折的大幅度优惠。售楼小姐告诉记者，这个户型与其101平方米的户型很像，可以做成三居室，只是客厅小了一些，并少一个卫生间，总价在105万元左右。按照这个价格来计算，折后均价只有1.14万元/平方米。而这栋楼之前房源的最高优惠也只有93折。

江北 跌入冰点，有楼盘却要逆势涨价

江宁楼盘顺势推出更大的优惠，而江北却有楼盘要逆市开高价。据昨日365地产家居网的一条消息，桥北老盘旭日上城预计将在本月20日推出三期的6栋，近200套房源，全部是24层以上的高层。户型面积为88-101平方米的两房，预计售价可能会飙到10000元/平方米左右。据了解，该盘从2008年就开始开发建设，在2009年其一期房源售价在4500元/平方米左右，之后陆陆续续推出了一些商铺和车位，本次将推出的三期房源是其间隔两年后第一次推出住宅产品。记者随后进行了电话求证，该盘售楼处的工作人员表示，最终价格还没确定下来，但预计均价会在9800元/平方米。这也就是说，其中最高单价的房源很可能会达到10000元。该工作人员同时也表示，届时开盘还会有300-500元/平方米的优惠，预计最终折后价应该在9500元/平方米左右。

然而即便如此，与周边楼盘相比，这个价格仍然高出了1000元不止。据悉，在大桥北路西边，紧邻大桥的金城丽景目前均价8600元/平方米，折后价则从8380元/平方米起价。而旁边的旭日爱上城均价则只有8000元/平方米。

江北卖1万，底气何在

试探市场，吸引关注可能性最大

那又是什么让该盘能在如此冷清的市场下敢于开出这个价格呢？一位业内人士介绍，该盘与一桥之隔的旭日爱上城同属一家开发公司，开发商应该是希望打造一个差异化产品，在一个大众化产品之外再做一个高品质的项目。而该盘内部传出的消息是本次产品将升级换代，在外立面、建材使用以及景观建设方面都做得更好。

不过，这个理由似乎也略显牵强。因为就在该盘附近，被称为江北高品质标杆项目的威尼斯水城目前折后单价也只有8200元-8300元的样子。“况且做升级换代的产品，一般也不会拿一个老盘的后期产品来做，因为很多前期建设和配套都已经完成，这也有点不合逻辑。”南京一家从事房产代理经纪公司的市场部经理对记者分析道，该盘的做法，很可能是要在推出房源之前试探市场反应，并以此来吸引购房者的关注。真到开盘的时候，也可能会有更大的优惠推出。　（张 遥）

■相关新闻

五大行首套房利率优惠取消

本报讯　短暂松动的首套房贷款政策再度关上闸门。记者昨天从南京多家银行获悉，工农中建交五大国有银行的首套房贷款利率优惠已全部取消。光大、兴业、深发展等股份制银行首套房贷款利率也均上浮5%~20%不等。

据了解，在半个月之前，南京有两家国有大行对江宁某楼盘的首套房贷款客户曾给出贷款利率9.5折优惠，这是今年以来少有的首套房贷款利率松动。昨天，记者对多家银行首套房贷款利率的调查发现，目前工行上浮5%~10%，建行上浮5%，农行、中行和交行均执行基准利率。　（陈春林）

来源：扬子晚报网 编辑：张少虎