7月12日，国务院常务会议提出，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施，这表明下半年楼市调控政策的主要手段依然落在“限购”上，而哪个城市将被纳入新一轮限购范围也成为最大的政策悬念。与此同时，记者调查江苏省多个城市的楼市现状发现，楼市限购令的影响越来越向纵深发展。

先看一个房展会新气象

南京秋季房展会10月揭幕　引入“荷兰式减价拍卖”

一年两届的南京商品房交易会将于10月份举行“秋交会”，目前已有近20家开发商的30多家楼盘报名参展。记者昨日从组委会获悉，除去老面孔之外，不限购的都市圈楼盘早早定下展位，来自句容、镇江等地的项目夺人眼球。

本届秋交会将于10月13日-16日在位于河西的南京国际博览中心举行，秋交会组委会透露，正式招展才开始不到一个月，确定参加本次秋交会的开发企业已有近20家，参展楼盘有30多个，其中不少开发商已多次现身历届房展会，如苏宁置业、大发集团、银城地产、万达集团、金地集团等。

从参展楼盘的分布区域上看，今年秋交会上江宁和都市圈楼盘的数量明显增加。江宁板块的银城千花溪、同仁康桥水岸、华菁水苑、东方红郡等楼盘都将亮相秋交会。不限购的都市圈楼盘也不甘示弱，据了解，不少都市圈楼盘早早地就定下了中意的展位，句容的维也纳花园、仙林悦城、香山壹境，镇江的商业项目星宝汽配城等都将是今年秋交会上抢眼的都市圈楼盘。

此次秋交会上，主打的参展楼盘仍以住宅产品为主。据了解，为吸引更多“眼球”，展会将首次引入“荷兰式拍卖”，即让参展开发商拿出若干房源，商定好最高价，然后从最高价开始现场“减价拍卖”，无人应答时每10分钟减去相应的房款，直至有购房者举牌购买为止。同时，主办方还将与开发商合作，拿出部分房源专供团购，客户现场组团，在已有的现场优惠基础上，再给予团购优惠。南京房地产业协会副会长胡光辉表示，在限购令的持续影响下，价格已成为企业换取销量的“法宝”，预计下半年“给力”的楼盘会越来越多。

再看三地楼市变化

已经出台限购令的城市

“特价房”反而卖不出去南京江宁“7字头”楼盘不少是玩噱头

前一段时间，江北7000元打头的房源出来后又冒出“6字头”，而江宁的楼盘似乎也不甘寂寞，出了“8字头”房源后，“7字头”也越来越成为促销宣传的亮点。记者调查发现，这些“7字头”房源有的是真降价，有的是在玩噱头。

两江板块接连推出优惠，江宁出现“7字头”

7月份率先降价的楼盘销量在限购压力之下找到一条出路，低价房源销量还不错。8月本是楼市淡季，但两江板块的开发商也闲不住，月初就相继推出优惠，变相降价。江宁在华菁水苑的8字头房源后，房价再次走低，万裕龙庭水岸突破8的底线，成为江宁首个“7”字头的楼盘。已属桥北三大降价巨头的旭日爱上城再推优惠，优惠力度高达1000元至1100每平方米。

特价房7500元/㎡？只有4套，5天都没卖完！

江宁房价“7字头”有的是真降价，有的则是玩噱头。，据悉，上周末位于江宁地铁盘广博苑推出240套房源，开盘期间惊爆特惠8.2折，更推出部分单价在7500元/平方米左右的特价房，打出“让江宁房价回到7字头”的旗号。

但这听起来甚为诱人的优惠并未引发买房人如潮的热情。截至8月3日15:30，网上房地产的数据显示，该项目一共才认购了21套，少得可怜，而成交量更是挂0。记者打电话至其售楼处进行了解，发现开盘当天推出的7000多元/平方米的特价房也没有卖光。

一位冲着低价而去，最后却并没出手的购房者对记者坦言，广博苑这些房子看起来价格便宜，实际上就是常说的“假摔”，真降价基本没有。记者了解到，该盘售楼处的房源标价都很高，基本都在1万元以上，最贵的买到1.14万元/平方米，因此虽然给出非常大的折扣，但折后均价也在8600元/平方米以上。而且其所谓的特价房源也只有4套，还是位于四层和五层的北向房源，“玩噱头”的意味明显。实际上，广博苑这批房子都是40年的商业产权，同类型的房子在天印大道区域也就卖七八千元左右的单价，附近一家出售精装修同类产品的项目价格也刚刚过万。