长春市在今年市市容环境综合整治行动中,对老旧散小区进行改造,使一个个在经济社会发展中逐渐失去光彩的旧小区,重新焕发青春。不仅使住在小区里的35万人享受到了“幸福来敲门”的喜悦,而且,也使生态文明的理念深入人心。

“八有标准”使老小区换发新活力

走进二道区万通A区、绿园区长纺八栋楼、生物小区……这个被列入到今年老旧散改造计划的小区,绿色已成为居民家园中的主色调。

负责万通A区亿通广场绿色项目的刘立宝告诉记者,仅亿通广场种植的树种就有60多种,绿化总面积达3000平方米。“年初时这里还是一座破旧的厂房”,刘立宝说,这块地原来是个建筑垃圾场,为了提高树木成活率,在处理完建筑垃圾和厂房地下基础后,他们进行了3500立方米的绿化土回填,才有了这里的绿意盎然。

今年,长春市对33个老旧散小区进行了改造,改造后的小区,不仅变“绿”了,更变得宜居了。改造一个旧小区,原比新建一个小区要繁杂的多。对此,吉林省委常委、市委书记高广滨要求,要站在建设“幸福长春”的高度,把老旧散小区与暖房子改造相结合,改造一个小区,就要让一个小区变成一个幸福社区、文明小区。

如何既能使老旧散小区改造方案切实可行,又能最大限度满足百姓需求?长春市容环境综合整治行动总指挥部副总指挥高山说,在改造工程开工伊始,长春市就确定了集中连片、综合改造、示范提升的原则,在搞好规划、设计和征求居民意见的基础上,对小区的环境、楼体、管线等同步改造建设。

同时,为进一步提升老旧散小区改造水平,长春市还明确提出了“八有”标准,即有小区道路和人行步道硬化、有绿化美化亮化、有休闲广场、有健身和便民设施、有停车场地、有楼道粉刷、有生活垃圾收集设施、有物业用房和管理组织。

环保低碳设计将生态文明理念深植

从房龄老、设施旧、环境差、绿化少,到环境优、道路新、草青花艳,这是老旧散小区改造的基本要求。将环保、低碳、节能等现代生态文明理念融入小区建设之中,更是长春市老旧散小区改造的更高追求。

“请勿乱扔垃圾”、“邻里互助和谐”……走进长纺八栋楼小区的居民楼,洁白的楼道墙上,是一幅幅倡导文明生活的漫画,潜移默化中将文明的种子深埋于居民心中;翻看每个小区的规划设计,除传统的文化形式移植于老旧散小区之内,雕塑文化等高雅文化也逐渐向老旧散小区渗入,生活在老小区里的人们也感受到长春城市世界雕塑名城的成果。

这些创新之举,都在潜移默化的影响着居民们的观念,成为长春市建设绿色宜居城市、幸福长春的助推器。

长效机制探索管理新方式

长春市在老旧散小区改造过程中不仅注重“改”,更关注改造后的长效管理机制。小区改造后,长效管理是维护成果,使百姓生活更舒适、更幸福的前提条件。为此,长春市在改造老旧散小区的同时,就开始同步探索老旧散小区物业管理长效机制。

办法一:在区物业办建立物业服务网络平台,并与街道办事处和社区实现网络一键式沟通服务。同时,由区住建局成立物业服务应急维修站,抽调聘请各工种维修人员,设立24小时值班电话,配备专用车辆、维修工具和维修材料。目前,物业服务网络平台和应急维修站已在南关区开始试点。

办法二:实行自治物业管理模式。朝阳区对今年重点整治的10个小区中的长飞小区和省党校住宅区其他8个小区实行自治物业管理模式。居民物业自治委员会、社区物业服务协调委员会组建工作已完成,社区物业服务协会的设立工作已全面展开。

办法三:准物业管理模式。对于房屋比较集中,配套设施相对完善的老旧住宅区域,由社区依法组织成立业主委员会,由业主委员会组织实施,选聘有专业资质的物业公司提供服务。

办法四:产权单位共建模式。对产权复杂的住宅区域,由街道和社区召集房屋产权单位、直管公有住房单位、业主及使用人代表组成联席会议,共同协商达成“物业服务协议”,确定其中一家物业管理服务单位,在社区指导下,依据“协议”对住宅区进行统一管理服务。

办法五:物业服务部模式。成立社区物业服务部,并由社区派专人负责管理,成员由业主委员会、居民组长组成,以非营利单位的形式向民政部门申办非企业单位并开展小区物业服务。