"2万抵10万"、"9折巨惠"、"最低首付7.5万"……曾被视为"铁板"一块、只涨不跌的吉林省长春市的房地产市场,部分楼盘价格最近出现松动,开发商或"穿马甲"隐性降价,或者直截了当低起价、大折扣。

"2万抵10万",深圳益田在长春的某项目被认为是目前折扣力度最大的项目,100平方米的商品房价格直降800元/平方米,加上一次性付款9.8折等优惠,小户型降价幅度每平方米已超过千元。据一位业内人士透露,与一期成交价格相比,有的户型折扣已达7.2折。益田周边的恒大、恒盛等项目也推出了各种优惠。不过优惠幅度有多大,有的楼盘坚持要购房者到现场才肯透露。"一些开发商资金链特别紧张,已经绷不住了,但是直接降价又怕引起前期购房者不满,所以会采取一些比较隐蔽的、曲折的方式降价",该人士分析说。

与一些"穿马甲"降价的方式相比,一些中小开发商降价来得更直接。近日长春某楼盘直接推出4299元/平方米的超低起价,1200多套房子引来近3000人认购。"在目前的市场形势下,降价才是硬道理",购房者陈雁冰说。

据了解,自今年1月新的楼市调控措施实施以来,限购、限贷等政策对长春房地产市场产生了一定影响,特别是5月20日长春正式实行限购后,成交量明显下降。搜房网提供的数据表明,上半年长春商品房成交量同比下降24%。中国房产信息集团东北区总经理王喻冬表示,目前长春市楼市供需结构发生逆转,由上半年的供应不足转为供应过剩,供需比已达1:0.7。"一方面是供过于求,另一方面是贷款困难,眼下开发商资金链特别紧张。为了生存,开发商只能通过降价卖房的办法换取资金流。"王喻冬认为,尽管目前长春房价仍表现为上涨,但是涨势已经明显放慢。随着下半年新增供应的增加,不排除越来越多的开发商会"以价换量"。

来源：新华网吉林频道   编辑：许银娟