中国房价10年疯涨：走不出“越调越涨”的怪圈

2014-01-07 08:53:23

来源：中国经济周刊

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地产商的“转型”

在政府调控的巨大压力之下，房地产开发商也在经历转型阵痛。

2006年底，一时间在地产市场上叱咤风云的顺驰集团倒掉了。断裂的资金链让顺驰创始人孙宏斌的地产霸业梦碎。从2003年到2004年上半年，顺驰可谓全国到处“开花”，在超常规扩张的过程中，引来业界对顺驰的关注和议论，其中对顺驰资金链的质疑最为突出。

2004年，《中国经济周刊》记者打通顺驰北京地区新闻中心的电话，几经周折，电话转给了北京地区一位杨副总，他表示，顺驰的资金来源是多渠道的，资金链绝对没有问题，主要是靠快速销售、快速回笼资金实现资金链的正常运转。另外，合作伙伴的钱和金融机构的融资也是顺驰资金的一大来源，所以外界对顺驰资金链的担忧是多余的。但他表示不方便回答更多的问题。

但一位业内人士却质疑说:“那就是挪东墙补西墙，利用不同项目进程之间的时间差，通过资金在多个项目之间的调配，来保证资金链不至于断裂。用一个形象的比喻，这是在玩现金杂技。”

最终，在政府持续紧逼的调控下，顺驰的资金链持续紧张，2006年，顺驰(中国)55%的控股权以12.8亿元的超低价转手香港路劲基建。

令人吊诡的是，随着金融危机的爆发，2008年底国家出台一系列经济刺激计划后，2009年房价再次走高，让许多开发商的资金流变得充裕，许多本来已经资金链紧张的开发商重获生机。

顺驰创始人孙宏斌事后就说，其实在当年，顺驰绝对是贱卖了，“从市场后来的发展来看，假如我再挺过一两年，那顺驰的情况将大为好转。”

2013年孙宏斌卷土重来。如今身为融创中国(1918.HK)董事长的他，在土地市场十分激进。2013年9月4日，融创中国以7.3万元/平方米的价格夺得北京农展馆地块。根据《中国经济周刊》封面报道《2013中国地王图》的统计，农展馆地块的单价不仅是2013年北京乃至全国的最高价，更是2004年土地出让制度改革以来的最高单价地王，也是最近20年来成交单价最高的一宗地。

“我其实不是一个激进的人。江湖上都说我激进，我真的不是一个激进的人，我骨子里是一个偏理性的人，厌恶风险。朋友说人有不知死和不怕死之分，我应该是不怕死的。”孙宏斌如是说。

但是，随着房价、地价的上涨，有开发商对目前的经商环境深感不满。如华远地产董事长任志强屡屡抱怨，地价太高，买不起。最终，华远地产只得败走一二线城市，转战二三线城市。

而且，见惯市场跌宕起伏，有着“小超人”之称的李嘉诚，其旗下长和系(长江实业与和记黄埔)则在中国抛售物业。2013年，长和系宣布，成功以超30亿港元的价格出售位于广州的西城都荟广场。

这在地产界引起了较大震动，以至于很多业界人士认为，房地产行业并不会迎来新一轮狂欢，而是在衰落前最后的狂欢。王石就在微博上评论道：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了!”

但也有开发商对未来的地产市场表示乐观。当选2013CCTV中国经济年度人物的绿地集团董事长、总裁张玉良告诉《中国经济周刊》，十八届三中全会提出了深化改革的方向和具体思路，这将形成经济的持续利好。对于中国未来，无论是经济结构调整的需要，还是新型城镇化的需要，都需要城镇化。“房地产开发企业仍是城市建设开发的主体成员之一，是城镇化的重要力量。在城镇化过程中，企业应发挥参与、建议的作用。我认为，未来10年，房地产企业，尤其是龙头企业仍大有作为。”

不管开发商目前是否如履薄冰，但残酷的现实是，姜晓明有些后悔了，假如当年听了开发商的话，买了房，现在的生活是不是不一样了呢?

早在2005年第一期的《中国经济周刊》中，房地产业被评为十大暴利行业之首。

当时房地产业当选的推荐词是:“没有哪一个行业的绝对利润值，能挑战中国的房地产业的暴利，没有哪一个行业的利润，能超过房地产业的暴利。2002年进入《中国百富榜》的房地产大亨为25人，2003年为35人，2004年为45人。2004年，近乎疯狂的房价继续快速攀升，涨幅高达13.4%。”

这样的推荐词，至今听起来也如芒在背。不管如今的地产业是否还有如此的高利润，但中国百姓的安居梦想还需时日方能实现。而这有待于政府的宏观调控，市场的健康发展还有开发商的理性开拓。

记者手记

最好的年代,最坏的年代

刘德炳

对于房地产而言,毫无疑问最近的10年是最好的年代,也是最坏的年代。

说最好,是因为有人在这10年通过房子实现了崛起,收获了荣光；说最坏,是真正的有些人或因为资金的限制,或因为政策的限制,他们10年前买不上房,10年后依然。

即使从首都北京来看,这里有中国最贵的房子,临湖、顶级配置、核心区、中西合璧,一平方米卖到了天价。同样在这里,还有人住在棚户区，有人挤在狭窄的房间蜗居,甚至有人居住在木板屋里。

最让记者感喟的是,今年媒体曝光出来很多人住在热力井里面,而且记者记得,2010年时,由于房价太高,房租太贵,甚至有人用新型建筑材料制作了一个蛋屋,一个蛋,一张床,度过一天又一天。

房价涨势不停,房地产绑架了中国经济，甚至损害了中国经济的潜在增长能力,这都是实实在在的事,再不做出真正的改变,失去的只会比上面那些内容更多。