昨天，房地产市场上有两组数据令人深思：一组是截至10月22日，今年本市商品住宅成交量已达到1000万平方米，已超过去年全年939万平方米的成交量；另一组是截至10月23日，上海10月份土地出让金额总计75.9亿元，已很难延续此前保持7个月出让金额超百亿的纪录。一“热”一“冷”的背后，似乎在预示今年房地产市场火爆前三季度后，第四季度房价虽依然处于上涨通道中，但上涨速度有可能有所放缓。

今年楼市“高烧不退”

今年楼市一直“高烧不退”，到10月22日，今年上海商品住宅成交量已达到1000万平方米，环比去年同期上涨45.3%，与2011年同期相比上涨65.2%。这是近四年来，全市成交量首次突破千万级别。据统计，全市成交量超过千万平方米的情况仅在2006、2007和2009年三年出现。

成交量显著提升的同时，房价也一直处于上涨通道中。全国范围内，根据国家统计局10月22日公布的数据显示，9月，在全国70个大中城市中，有69个城市的新建商品住宅（不含保障性住房）价格同比上涨。北京、上海、广州、深圳四个一线城市同比涨幅均超过20%，这是该项统计2005年始发布以来首次出现这种情况。

土地因素加剧上涨

疯狂的市场成交量本身就是房价飙升的直接诱因。今年9月，上海市一手商品住宅成交面积达到141.8万平方米，一举超过2010年同期的成交水平，成为近四年的同期最高点；同时，全市二手房成交量亦达到28292套，成为了史上成色最足的“金九”。在这种局面下，开发商和二手房房东的涨价行为变得愈演愈烈。

同时，土地因素也加剧了房价上涨的预期。9月以来，沪上已经出现了10幅溢价率超过100%的高溢价地块，其中奉贤南桥的一幅宅地溢价率高达180.8%；而浦东潍坊新村的一幅宅地，成交楼板价高达40106元/平方米。大量溢价地块的出现进一步带动周边房价的上涨。

调控预期正在加大

今年全市商品住宅的月成交量突破百万平方米的有四个月，按照目前市场的成交速度，预计今年10月的成交量也将突破百万平方米；同时，要想在短期内止住房价上涨势头恐非易事。不过，分析人士也指出，今年第四季度房价上涨速度或有所放缓，土地市场10月表现有所降温就是一个信号。

德佑地产研究总监陆骑麟表示，目前在二手房市场，购房者的追涨心理已大为削弱，这固然与年底贷款额度的收紧趋势，以及有效房源前期的大量消耗有关，连续数月的房价上涨逐渐触及购房者的心理底线，也是重要原因。另一方面，未来的政策不确定性仍然存在，先前深圳出台的“深八条”无疑给市场一个警示，房价持续上涨的现实正在促使房地产长效调控机制加速出台。

实习编辑 艾希