扎堆一、二线城市“囤货”

事实上,本报记者在统计上述10家房企购地支出时发现,二线城市是其拿地布局的重点区域。

对此,北京中原地产市场研究总监张大伟也向《证券日报》记者表示,今年上半年,在10家标杆房企的购地可建面积分布中,二线发展中城市占比最高,为55%;一线城市、二线发达城市及三、四线城市分别占7%、22%、15%。

此外,张大伟还向本报记者强调,2009年以来,多数标杆房企在三、四线布局比重逐步加大,但2012年以后,这一趋势逐渐发生逆转。近期,这一转变更加明显,甚至一向深耕于三、四线城市的恒大地产开始重点布局一、二线城市。

据记者了解,5月27日,恒大地产以50.46亿元在重庆北部新区购得4块居住用地;6月18日,恒大地产以23亿元广州夺得一块二类居住用地;7月3日,恒大地产首次进入北京,以35.6亿元获昌平区配建公租房用地,溢价率16.67%。至此,恒大地产已经耗费109.06亿元布局一、二线城市。

对此,张大伟认为,这主要是三、四线城市房地产企业销售增长缓慢、存量大、利润率也不高,但一、二线城市却表现良好,导致标杆房企调整布局重心。

事实上,绿地集团董事长、总裁张玉良也曾向记者表示,土地价值高的一线城市、发展空间大的二线城市将是主战场,因此绿地将坚持聚焦在一、二线城市及省会城市。

同时,张大伟分析认为,在上半年业绩表现良好的背景下,标杆房企拿地势头迅猛,预计后期其仍会积极出击土地市场,储备优质地块。