高价地仍可能出现
二季度土地市场的实际成交情况远比报告的统计数据火热。从5月开始，北京、上海等地土地市场开始出现多轮竞价、高溢价等现象，出现多个单价或总价“地王”。
值得注意的是，土地市场的火热更多体现在一、二线城市，三、四线城市由于高库存，其土地市场仍偏冷。
华远地产董事长任志强16日表示，三、四线城市的土地交易量是下降的，一、二线城市虽有所升温，但房地产企业总体购地规模仍低于去年，这也将给未来一、二线城市的房价带来上涨压力。
对于土地市场的未来走向，报告认为，尽管二季度后期出现资金流动结构性紧张，但房地产开发企业购地和房地产开发投资并未出现回落态势。随着三季度土地供应逐渐放大和部分城市优质地块入市，市场仍存在出现高价地的可能，土地市场上升的态势不会发生根本性变化。
报告称，从近两个季度的市场态势来看，土地价格已步入较高位运行轨道，考虑到下半年土地供应持续增加等规律性因素，如无其他因素的影响，地价上涨的动力仍存在。
报告建议，应把握好供地节奏，强化供前分析和供后监管，引导市场理性预期。避免优质地块集中进入市场，同时加强优质地块的入市研判，出现高价地的城市应及时公布宗地相关信息及价格影响因素分析。应协同有关部门引导金融资本的合理流向，关注地方债务风险，避免过多资金沉淀于土地，发挥好土地的资源、资产、资本多重属性的综合作用，更加合理地服务新型城镇化建设，适应产业结构转型升级的新要求。
