从暴利转向中速增长

既然房地产行业利润从整体看依然处于较高水平，为什么房地产商还要哭穷呢？从近期一些舆论有关房地产上市公司赚1元交税1.02元的说法不难看出，房地产行业经营压力正在不断增大，当前盈利水平也已大不如前。

由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心3家机构联合发布的测评报告显示，2012年内地上市房企的资产总额和总收入增长已经明显减速。尽管测评报告显示少数企业仍然保持了较快的盈利增长，但纵观2012年，上市房企整体盈利水平有所下滑，成本费用利润率、净资产收益率和总资产利润率均值3项指标均呈下跌之势，营业利润下滑的企业较上一年度增加了61家。

“房地产行业的黄金10年已经渐渐远去，简单地依靠土地增值和粗放型管理就能赢得暴利的时代已经结束。” 中国房地产业协会副会长朱中一表示，今后10年整个行业将进入中速增长的时代。在稳定房价作为一个基本的长期政策，土地成本、劳动力成本在上升，而价格稳定的情况下，房企只有通过苦练内功，提升企业的经营管理水平，才能在未来站稳脚根。

过高回报不利实体经济

事实上，房地产利润较高确实是不争的事实，近年来对房地产行业存在暴利的批评之声也一直不绝于耳。房地产业过高的回报吸引了很多企业和资金纷纷涌入，在一定程度上并不利于我国实体经济的健康发展。

“房地产利润过高最直接的后果就是把其他实体经济的一些资源吸引进来，通过市场化手段向投资回报水平高的行业进行资源配置。”陈国强表示，如果一个行业发展过于暴利，那么它在国民经济当中话语权就很强势，就会对国民经济产生较大影响。由于房地产行业上下游的关联性很强，它的强弱兴衰对实体经济影响很大，如果投资回报水平过高，太过容易获得暴利，将对国民经济的结构带来很大的扭曲效应。同时，如果我们不对当前高房价采取调控措施，那么将有更多的人利用房地产作为投资手段，就会造成贫富差距不断恶化、官商勾结腐败等一系列后果，这些问题都与房地产行业发展过快、回报过高有关。

孙立坚也认为，房地产利润过高的坏处很明显：“大家不要做别的生意了，都去做房地产，因为做其他的产业都赚不过房地产。如果现在我们企业大多数都这样做了，这个国家就都靠房地产吃饭了，其他行业怎么能发展起来。”（周小苑）