银行工作人员在向卖房人解释情况。京华时报记者徐晓帆摄/视频

《“我爱我家”中介被指合同违规》追踪

在中介和担保公司承诺担保之下，买房人张金凤“以先交首付，再按合同约定时间付清尾款”的方式在多处购买房产，但多名卖房人却未按期收到尾款，且部分房屋被多次抵押银行或个人，产生巨额贷款（本报连续报道）。昨天，兴业银行海淀支行相关负责人表示，贷款业务办理流程合乎规范，房产评估均有专业评估公司进行。昨晚，我爱我家回应称，将先行垫付尾款，涉及此事的几名房产经纪人已被停职调查。

回应

银行称贷款符合规范

受害人王先生在朝阳区房管局开具的一份《房屋抵押权设立登记申请表》显示，一处花家地东路的房产在过户后，曾由买房人李某抵押给兴业银行海淀支行，并办理一笔493万的贷款，“一般来说房产抵押率约为评估价的70%，而这个贷款额竟比我房子的实际成交价还要高出100多万，这怎么可能？”

另有受害人马先生和赵女士称，他们的两处房产过户后，由买房人王某银行抵押并贷款，“其中一套成交价360万，贷出430万”。受害人们质疑，兴业银行在办理抵押贷款时，存在操作违规和监管漏洞。

昨天下午1点半，在众多记者的陪同下，几名受害人来到兴业银行海淀支行。在了解受害人诉求后，银行向受害人出示了买房人王某的两套房产证明，即原属于马先生和赵女士的房产。兴业银行北京分行零售部副总经理李先生称，430万的贷款并非出自同一套房产，而是这两套房产经过抵押评估后的贷款数额。

李先生解释，对银行而言，客户在贷款时需向银行提供抵押物，“比如要贷款430万这一笔业务，可能需要提供若干房产，经过评估公司评估后，按估价的70%左右产生贷款额”。李先生说，产生贷款后，房产需要到住建委做抵押备案，“而这时候住建委的显示则为一套房产抵押给银行，用途是作为430万贷款的抵押物”。

李先生表示，兴业银行在办理房产抵押贷款业务时，房产是由深圳市世联土地房地产评估有限公司北京分公司进行评估，马先生的房产评估价为309万，赵女士的房产评估价为312万，“这两套房产评估总价的70%就约是贷款额430万”。李先生表示，银行在办理贷款业务和房产评估过程中均合乎规范。

对于金额493万的贷款，银行方面解释，也是两套房产共同抵押贷出，但未出示相关资料。