尽管并非新政，但记者走访多家中介公司和个贷担保机构了解到，在此前两年的实际操作中，公积金贷款对二套房的认定大多是“认房不认贷”。此次强调严格执行“认房又认贷”后，对“卖小买大”的改善型购房人影响较大。

个贷机构“伟嘉安捷”分析师告诉记者，根据它们的统计，目前公积金贷款占比全北京市场成交量的40%左右，其中又多以改善型购房人为主。从严实施“认房又认贷”后，购房人必须在满足人均首套房住房面积不超过29.4平方米的前提下，才能申请二套房的公积金贷款，且首付六成、利率1.1倍，预计部分购房人将失去贷款资格，北京公积金交易量出现大幅回落。

算账

记者以一位“卖小买大”、新房总价为120万元的购房人为例，并假设他的公积金缴存比例能够申请到80万元的最高限，且人均首套房住房面积低于29.4平方米。

按照“认房不认贷”的政策，他需支付40万元的首付、贷款80万元，贷款20年的话，每月月供为5061元，总还款额约121万元。

按照“认房又认贷”的政策，他需支付72万元首付、贷款48万元，同样贷款20年，每月月供为3154元，总还款额约为75.7万元。

两种方式相比，尽管“认房又认贷”后每月月供减少了1906元，但首付款却增加了32万元。（赵莹莹）