“未来三个月将是楼市“多空双方博弈”的关键期。”住宅市场第四季度将何去何从？北京科技大学赵晓今日发表文章指出，预计今年年末将会出现试探性跳水，到“多米诺骨牌效应”，再到价格普降20-30%的境况。

文章分析认为，第一、从开发商角度思考：一方面他们愿意死扛，而且部分开发商认为即使是降价也未必见得能卖出去，因为在限购的大背景下具备买房资格的人越来越少。另一方面，他们能不能扛住？年底前财务报表要求、银行贷款还款要求、施工单位的垫资款和工程款这三座大山将会压得开发商喘不过起来！预计今年年末将会出现试探性跳水，到“多米诺骨牌效应”，再到价格普降20-30%的境况。第二、从开发产品角度思考，什么样的产品即使在冬天也还有市场？那便是万科早在2008年就开始布局的中小户型刚需产品。这种需求随着城市化的不断推进，不可能短时期内消褪。而主打改善性产品的开发商将受到较大的冲击。

文章指出，但长期来看，房价仍处于上升的通道。只不过短期政府通过限购等行政手段极大的干扰了价格信号。长期看涨主要由于以下大三需求：第一、从城市化进程来看，我国目前城市化率约为50%，正以每年1%左右的速度快速增长，保守估计，每年有约1400万人口进入城市，按人均35平米计算，这部分需求约4.9亿平米；第二、从房屋折旧来看，我国目前存量住房超过180亿平米，以平均使用50年计算，每年折旧拆迁量约为3.6亿平米；第三、从改善性需求来看，目前城镇人口已接近6亿，改善性住房需求按0.5平米/人/年计算，这部分需求约3亿平米。如此众多的市场需求，由于土地市场的饥饿营销使得我国房地产市场供给又有限，2007-2009年的竣工量只有6-8亿平米。

来源：中国经济网 编辑：于姝楠