提高利率将进一步打破楼市平衡

毫无疑问,在北京房价走势有望偏转向下的关头,部分银行提高首套房贷款利率,势必将进一步加剧这种失衡感。

“此次调高个贷利率可能抑制部分购房者的需求,从而影响房地产行业。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇说。

据北京中原地产分析,上调利率后,以首套房贷款100万元、20年偿还期计算,月供将首次接近8000元,总利息上涨5万元,这种效果不亚于加息,第一套房购房者的负担继续增加,对刚需的影响非常大。

来自北京市房地产交易管理网的统计数据显示,今年1-9月,北京市新建商品住房中,居民首次购房占比达88.5%,较房地产调控新政策实施前提高了13.5个百分点,可见首套房贷利率的执行情况,对市场的波及面较大。

中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立告诉记者:“之前首套房贷款利率是7折,后来取消了7折利率,到现在变成执行基准利率的1.05倍,这意味着实际支付的利息成本增加了30-40%,信贷叠加效应十分明显,对楼市购买力的制约作用比较大。”

尹中立同时表示,其他银行是否会跟进,这主要取决于未来房地产市场的反应以及决策层的反应。如果其他银行纷纷跟进,结果毫无疑问:房地产下行的趋势会进一步确立。

郭田勇表示,继建行之后,其他银行可能会出现跟进的情况。“因为目前资金紧张是各家银行面临的普遍状况,加之目前市场实际利率水平高,所以银行在其系统内也有上调利率水平的需求,以增加自身利润。”