能否等到

开发商只穿“裤衩”？

日前，绿城地产爆出资金紧张、股价大跌的消息。之后，绿城地产董事长宋卫平在微博上说，一、努力做销售，把房子卖出去；二、腾挪掉几个项目；最后，如果前面的手段都不奏效，那我就直接把价格降到底，所有的房子都卖完，以后就不再做房地产了。

周先生分析说，目前市场博弈还处在第二阶段，从宋卫平的表态也可以看出，他的第一步是“努力做销售，把房子卖出去。”在房价下跌通道中，怎么努力把房子卖出去，他可能会选择“丢卒保车”式的降价，这和他说的第三步“直接把价格降到底”是有本质区别的。另外，这中间还隔着一个“腾挪掉几个项目”，腾挪掉几个项目，没有几个月到1年的时间是不够的。所以说，从绿城这个公司来看，资金链现在一定是很紧张的，它的“降到底”过程还这么漫长，其他资金还可以的公司就更不用说了，这个周期会比较长，也许半年、也许一年，甚至更长。购房人要做好持久战的准备，当然，也有可能根本等不来这一天。

潘石屹也认为，开发商沦落到只穿“裤衩”的程度不太可能。他解释说：“现在中国经济最薄弱的环节在哪？第一就是中小型企业，他们的大部分产品出口到欧美，现在欧洲出口不行了，劳动力成本还在上升，政府的基础建设项目比较多，占用大量劳动力，银行利率也在提高。第二就是地方政府，开发商还没有死，穿单衣服的先死了。”换言之，如果开发商出问题了，中国经济就会出问题。不过，楼市整体没问题，不代表个别开发商没问题。一些开发商会面临被洗牌或清盘退出，这对于购房人来说，也许会有“捡漏儿”的好机会。

北京房协秘书长陈志分析说：“从目前来看，政府短时间内不会取消限购，但不太会允许房价下跌太快。年底价格涨幅回落最为明显，并将持续到明年。楼市进一步回归理性了，部分房价过高的地区会逐步消除泡沫，房价持续稳定，暴涨时代已经过去了，这是我对政策走向的一个基本判断。基于此，我认为，北京房价大跌的可能性很小，当然，像京贸国际城等项目的个别案例除外，因为去年价格的水分太大。没有去年的暴涨，也不会出现大跌。但从目前降到8000元、9000元，从现在看，不可能。因为14000元这个价格，有人出手，而且人还不少，就证明有支撑，相对筑底了。”

另外，陈志还指出：“现在，周边的许多朋友也问我，房价什么时候到底？我觉得这里面有一个误区，许多人都想抄到这个底、这个点，但这个点是稍纵即逝的，而且是从后往前看的，你要刻意地等，可能一辈子也买不了房。实际上，大家说的房价这个底，应该是一个区间，一个波段，在这个波段上，什么时候买都可以，所以，我个人认为现在买房还是在一个合理的价位上的，购房人可以适时出手。另外，从长期来看，房价依然坚挺，是抗通胀防缩水比较不错的选择。”

来源：北京晚报 编辑：马原