地方政府限价躲限购

限购政策在推出之初就让业内震动不已，而正如业内所预测的，限购政策很快让楼市的交易陷入低谷。

据报道，今年上半年北京市二手房成交量为6.1万套，估计全年成交量能达到13万套。而2010年，北京市二手房成交量为21万套。也就是说，今年北京市二手房的成交量可能比去年减少四成左右。而其他城市的交易状况，差不多也是这个样子。

面对即将限购的压力，地方政府也没闲着。不久前，河北省香河县就首开“行政限价”的先河。有评论人士认为，这是地方政府在以 “限价”换取“限购”政策。

还没等业界反应过来，紧随香河之后，包括河北固安县、大厂县等，也都实施了商品住房的限价销售。

而最新的消息显示，7月下旬，多家在河北省秦皇岛市进行地产开发的房地产企业被当地政府以不同方式约谈，并组织非正式的座谈会。据报道，座谈会以及约谈的主题只有一个：就秦皇岛市实施商品住房限价销售的有关问题，征求当地开发企业的意见。

“政府传递的信息是，秦皇岛市商品住房的销售价格上限约为7000元/平方米。”

一位与会人士对媒体表示，同时包括远洋地产在内的于当地进行投资开发的房地产开发企业，均对媒体证实了这一情况。

而如果“限价”成功，秦皇岛将成为全国范围内第二个实施商品房行政限价的地级城市。同时几个地方的政策并无明显差异，均是通过预售许可申领过程中的定价审核实现。对于定价预期超出限价上限的，将不予发放预售许可。有媒体报道，当地超过限价上限的楼盘，不少已经准备推迟开盘销售。

对此，有评论人士认为，对于河北二三线城市的“限价”，房价涨幅居前的二三线中小城市效仿之意明显，寄望以此来避免“限购”政策降临。

地产面临行业洗牌

有业内人士认为，新一轮限购会使得部分中小企业受到冲击，行业“洗牌”即将到来。

上述人士分析称，一方面受市场调控的影响，上半年新房库存量大，而下半年新盘又不断放量，楼市供应量的集中释放，开发商销售压力显著增加。另一方面则是银根收紧，中小企业不得不靠卖房子来进行融资，否则就会影响企业的正常运转。

面对即将到来的限购扩容压力，有研究人士认为，在这种情形下，房地产企业之间的合作将会增加，组团开发将会成为普遍现象。

住建部政策研究中心副主任王珏林就对媒体表示，在当前市场格局下，开发企业为了应对严峻的市场挑战，将会更多地采用“有钱的出钱，有地的出地”的合作模式来寻求发展。

来源：辽宁日报 编辑：于姝楠