限购以来北京市首个房展会。目前，楼市萧条，很多房产中介门店纷纷倒闭。

“限购令”后，北京楼市进入低潮期。

调控政策和成交量的回落，让北京二手楼市购房人的平均年龄也退回到“不惑之年”。来自链家地产的市场观察报告显示，2011年三轮调控后，北京二手房市场的购房年龄开始逐渐走稳，逐渐回归到36岁左右。而在2010年9月时,购房人的平均年龄为27岁。

记者调查发现，限购令前后，楼市买房人呈现“悲喜两重天”。而限购令后，不仅投资性需求几乎冻结，这股寒流也波及到了改善性置换需求。

大限之前

“妹妹”突击买房

限购令成了两个时代的分界线。限购前，大批“另类”买房、特殊需求高涨，赶搭“限购令”末班车的买房人中，还真有这么一群很少议价，直接爽快，催促过户的买家。

房主李先生向记者讲述了他踩点儿卖房的经历。

“哥，客户给您约好了，是个大学生，能付全款！”2月19日限购令出台一周前，房主李先生接到中介的电话。他心想：“一个学生买200多万的房子，保不齐又是一‘啃老族’！”

第二天，李先生按约定的时间在中介公司与客户见面。起初他还琢磨，现在不少都是“富二代”，拿着人民币根本不当钱。

而见了客户的面，李先生有些摸不着头脑——买主并非大学生，而是一个约40岁左右、开着宝马的男士，一开口就通知李先生说：“我妹妹还在学校考试，一会儿才来！”

中介悄悄拉李先生到另外的屋子，告诉他看房的是个女学生，付款的却是这个开宝马的，“只要赶在政策落地前过户，没问题，准能成！”中介信心满满地对李先生说。

果然，讨价还价的过程非常简单，几乎是按中介报价，宝马买家连付定金都很爽快。看着买家直接用手提电脑现场划账。李先生心中升起一种奇怪的滋味。

就在签订协议时，中介提到的学生终于赶来了，原来是个二十来岁、年轻时尚的学生“美眉”。李先生恍然大悟，买主口中不停提到的“妹妹”，原来是女朋友。