商住房客户增40%

新政策落地，其中商住两用的项目未受到影响，不属限购或限外之列。政策执行第一天，北京二手房市场咨询商住两用的项目客户较之前明显增多40%左右。

据“链家地产”市场研究部统计，春节后，由于北京细则出台的影响，商住两用项目也受到影响，看房客户大幅下降，大部分项目成交下降70%左右。而2月17日，细则执行的第一天，看房咨询的客户已经较之前出现大幅上涨的情况。“链家地产”首席分析师张月认为，政策出台前由于存在不确定性因素，客户基本持等待观望态度，商住两用项目成交也同时受到影响。而新政策执行后，商住两用项目确定不受政策影响，预计未来商住两用项目成交会有所增长。

租赁成交上涨

春节后，北京市租赁市场成交呈逐渐上升趋势，政策出台当日成交依旧增长。据“链家地产”市场研究部统计，16日租赁成交较前日上涨13%，年后平均日成交增长幅度达到38%。虽然成交量上涨，但大部分业主挂盘价到目前还没有出现上调的情况，基本还是维持原来的价格。

记者在团结湖附近的二手房门店看到，有三三两两的租房者进出，二手房门店的工作人员告诉记者，政策的出台使一部分人被限制在购房行列之外，导致这部分人转向租房，租房市场的需求大增，致使租金上涨。

“链家地产”首席分析师张月认为，节后租赁市场逐渐进入旺季，市场成交也开始放量，属于市场正常现象。而最近出台的“京十五条”可能会在短期内影响部分客户对于租金价格的心理预期，但从长期来看，租金并不会因为新政策的出台而快速上涨。

来源：京华时报 编辑：马原