上海房产税新政助推租价上涨一成

同样的情况也出现在上海。中原地产14日发布的租赁市场监控显示，上海的房屋租赁市场在春节后正在按“惯例”升温，目前不少区域的租金出现了10%左右的上涨。而房租上涨的原因，除了来沪务工人员节后返城、传统租赁客户换租等“传统”因素外，还增加了“持有成本上升”的预期。

业内人士分析，一方面，受楼市“限购”等调控政策影响，上海二手房市场买卖双方均陷入观望，部分房东开始转投租赁市场；另一方面，上海房产税细则的落地，也让不少房东产生持有成本上升预期，继而产生涨租金冲动。

德佑地产调查显示，2010年第四季度至今，上海住宅租赁市场持续升温，不同区域的租金上涨幅度不一，在5%—15%之间。汉宇地产对全市门店的统计也显示，春节长假后的一周时间里，上海房屋租赁市场的租金水平较节前有5%—10%的上涨。

据德佑地产滨江店经理王凯介绍，由于供应充足，浦东陆家嘴板块的租金涨幅较低，多在5%左右；而源深板块、洋泾板块等区域，由于自住率较高，出租房源有限，租金上升幅度多在10%左右，通常房东挂牌后不出一周就能成交。

21世纪不动产对上海区域旗下300多家门店抽样调查显示，节后上海二手住宅买卖交易大幅萎缩，买卖双方开始部分转投租赁市场，租赁交易在门店交易结构中的占比，由节前的不到40%攀升至70%，与2010年5—7月份的水平相当。

“上海二手房市场的历史走势表明，40%、70%这两个数字，会在楼市相对火爆期和低迷期交替出现。当楼市相对火爆时，租赁占比约40%，楼市相对低迷时，租赁占比70%。”21世纪分析师罗寅申表示，随着节后租赁需求的陆续释放，预计接下来的3—4个月内，租赁市场的相对活跃状态将得以延续。

罗寅申分析称，在浦东金桥、三林、宝山共富等板块，1月份曾出现过5%的租金上涨。2月至今，随着外省市租客节后返乡的增多，同时租赁挂牌又未有明显提高，上述板块租赁供需比例有所失衡，加上“国八条”、房产税等调控政策的密集出台，部分房东开始计划再涨租金，“其上涨幅度超过1月，普遍在10%左右”。