专家观点

“房价能否降 半年见分晓”

北京房地产协会副秘书长介绍，目前北京可售商品房源超10万套

北京落实“国八条”的政策即将出台，房价会是什么走向？

北京市房地产协会副秘书长陈志表示，“国八条”落实后，楼市的成交量肯定会有所下降，但开发商还会观望一段时间，如果半年内成交量仍无好转的话，房价就会出现明显下降。

陈志认为，“国八条”以及北京即将出台的落地政策，主要是抑制投资性和投机性购房，对于首次置业的家庭没有影响。

“目前北京商品房的可售房源还在10万套以上。新政出台后，成交量肯定会有明显下降。但开发商仍然还会观望一段时间，房价短期内也还会处于观望时期。”陈志说，一旦半年内成交量仍无明显改善，开发商们无论采取明降或暗降的方式，房价必定会出现下降。

同时，他还认为，在一次比一次严厉的调控措施下，开发商和二手房中介机构也将面临洗牌。“有些企业会因为房子卖不动，将前期运行成本推高，出现资金问题。”

另外，目前银行对于购房贷款收紧，开发贷款还没有收紧。一旦开发贷款也收紧，一批企业就有可能倒下去。而中介机构也有可能因为房源和需求减少、成交量的下降，受到影响，甚至关闭一些门店。

市场反应

京城楼盘并未“抛售”促销

2月以来，新房、二手房成交量明显下降

京版“国八条”即将出台，目前北京的楼市如何？

记者昨天从多家开发商和中介机构了解到，2月以来，无论是新房还是二手房的成交量都明显下降，无论是开发商还是购房人都在观望，等待北京出台调控细则，并没有出现明显的楼盘促销“抛售”现象。

“链家地产”市场研究部统计显示，今年到目前为止，北京仅有5个住宅项目入市，其中2月份仅有1个，供应房源套数共计1341套，签约476套，签约率为35.5%。

“链家地产”市场研究部首席分析师张月说，节后二手房门店的客户量较少，成交量的降幅在50%左右。

不过，北京的楼盘并没有因调控细则即将出台，而出现明显的促销“抛售”现象。北辰、首开、万科等多家开发商的负责人表示，“国八条”在年前已经出台，即便北京出台细则，也会在“国八条”的框架内，开发商如果要降价抛售，在节前就借春节来促销，不会等到现在。而且，节前一些楼盘，在拿预售许可证的时候，都或多或少降低了售价，开发商没有理由赶在北京细则出台前再降价。

来源：新京报 编辑：邓京荆