开发商对金九的期望恐怕是要落空了。来自长沙市房产研究中心数据显示，9月头两周，长沙市内五区新建商品房网签3266套，其中住宅网签2943套，同比降幅均接近五成。

如今，购房者观望情绪愈加浓厚。有折扣，但没实质性降价，已经成为当下长沙楼市的特点。市场分析人士普遍认为，今年的“金九银十”很难再现，市场状况逐渐在往有利于购房者的方向倾斜，不排除未来长沙楼市降价的可能。

新房萎靡，二手房也疲软

如果说8月成交量的下滑属于正常的话，9月楼市就有些反常了，楼市走向似乎也变得清晰起来。来自长沙市房产研究中心数据显示，2011年9月头两周，长沙市内五区新建商品房网签3266套，其中住宅网签2943套，和2010年9月头两周相比，分别下降49.09%和48.45%。

从商品房销售量来看，上周（9.4-9.10）长沙市内六区商品房网签量仅为1673套，相比第一周内五区1877套还低，如果除去新撤县建区的望城区的284套，上周内五区网签量环比下跌26%。其中，岳麓区跌幅最甚，网签487套，环比下跌41.33%。

在新房市场萎靡的同时，二手房市场也出现疲软。来自长沙市房产研究中心数据显示，上周长沙市内六区二手房备案349套，3.38万平方米，除去望城区上周的18套，内五区二手房备案量环比下跌14.03%。

对比去年同期成交量大幅下跌，中原地产市场总监陈世霞认为，“这主要来自购房者观望态度，政府宏观调控以及供应量的整体下跌。”

金九不再，价格血拼或来临

事实上，在此前的七八月里，开发商就已经采用了打折促销的营销策略来试探市场，但似乎购房者并不买账，随着金九旺季的到来，观望情绪却愈加浓厚。

中国指数研究院分析师唐明认为，当前的低迷市场形态是政策调控的原因，现在政策并未松动，且有更加严峻的趋势。如果长沙加大限购范围，只能令人更加观望，市场继续萎缩是必然。

粗略估算，预计长沙九月推盘量至少在40个以上，楼盘折扣铺天盖地，“一次性付款8.8折”“办理VIP开盘即减20万”的口号屡见不鲜，价格血拼时代似乎即将来临。

“从广告宣传上就可以看得出，楼市好的时候，宣传内容强调主题、卖点，而楼市低迷的时候，宣传内容侧重在价格上。”中信新城营销经理欧阳晟告诉记者。

“估计可能出现2008年秋交会的情况，价格会成为各开发商宣传重点。未来楼市平稳发展，速度会放慢。经过两年的高速发展，长沙作为省会的价格洼地优势淡化，市场趋于理性。”欧阳晟说。

[相关链接]

年底或吹降价风

有折扣，但没实质性降价，是眼下长沙楼市的特点。“开发商如果不是被逼上梁山，是不会降价的。”唐明直言，相比一线城市，长沙的反应会慢半拍。

放眼全国楼市，金九行情都未再现，北京、杭州都刮起了降价风。根据过往的经验也可以看出，长沙作为内地城市，楼盘价格涨跌往往要比一线城市慢三到五个月。

“降价风肯定会刮到长沙来，最早估计在12月，最迟在明年三四月。”唐明说。

来源：红网  编辑：曾英姿