金九银十已经到来，但是在调控政策的层层重压之下，8月份的长沙楼市依然没有丝毫转旺的迹象。长沙市房产研究中心最新发布楼市数据显示，8月份长沙市商品房日均销售307套，成交量与7月份11120套相比，环比减少14.49%，延续了限购令下的低迷态势。

新房销售颓势延续

根据长沙市房产研究中心权威发布的《2011年1-8月长沙市房地产市场运行情况通报》（以下简称《通报》）显示，1-8月，长沙地区新建商品房累计销售备案1302.88万㎡，销售备案套数为124079套，同比分别减少7.29%、1.68%。其中，住宅商品房累计销售备案1176.58万㎡，销售备案套数为110174套，同比分别减少9.93%、5.07%。

分区域看，内六区新建商品房累计销售备案960.03万㎡，销售备案套数达90242套，同比分别增加-3.84%、0.77%。其中，住宅商品房累计销售备案870.86万㎡，销售备案套数达80347套，同比分别减少5.77%、2.33%。

8月份单月来看，内六区商品房销售备案98.61万㎡，销售备案套数达9509套，环比分别减少14.12%、14.49%，市场颓势延续。

二手房单月成交萎缩

此外，8月份单月来看，内六区二手房成交面积为18.97万㎡，成交套数为1859套，环比分别减少49.96%、13.90%。

但在1-8月，长沙市二手房成交面积279.55万㎡，成交套数为24786套，同比分别增长-4.24%、11.77%；其中住宅成交187.23万㎡，成交套数为21114套，同比分别增长-1.37%、7.60%。分区域来看，内六区二手房成交面积191.01万㎡，成交套数为16291套，同比分别增长4.95%、-4.00%；其中住宅成交134.53万㎡，成交套数为14582套，同比分别增长-6.38%、-6.97%。

《通报》数据显示，虽然1-8月份全市二手房成交套数同比呈上扬态势，但成交面积同比萎缩，二手房成交户型相对偏向中小户型。值得一提的是，长沙市内六区二手房成交面积同比增长4.95%，但住宅成交面积同比增长-4.00%，非住宅二手房成交量在今年1-8月份更胜一筹。

决战，或在金九银十

从1-8月公布的楼市数据来看，步入8月份传统楼市淡季的长沙楼市，在房地产深度调控持续、政策叠加影响下，下行风险依然较大。

8月份，虽然有着七夕情人节的节日营销助阵，星城不少开发商也应市推出了相应的优惠，但从市场反馈来看，购房者并不买账，8月份成交量环比呈下跌态势。

值得一提的是，1-8月内六区的商品房累计销售90242套，同比增加0.77%，而住宅商品房同比减少2.33%。调控政策对住宅商品房市场累积效应不断凸显的同时，对于商业地产等其他非住宅商品房来说，正在迎来新的发展机会。

面对传统销售旺季，金九银十显然被寄予了厚望，长沙九月开盘数量明显增多。初步统计，9月将有超过三十个项目将会推出新房源，这或者预示着，接下来的时间将成为本年度长沙楼市的决战之时。

来源：红网  编辑：李敏