数据显示，今年1-7月，全国工业用地供应量占土地供应总量的52.1%，首次超过了住宅，其中，二、三线城市增幅更为明显。

8月29日，长沙麓谷企业广场项目现场，一期创业大楼已经封顶。尽管营销中心9月底才正式对外开放，但是今年年底交付的10万平方米办公大楼大部分已经被预订，其中不少是整栋定购。

麓谷企业广场的热销迹象表明，在楼市调控的背景下，工业地产正成为继住宅和商业地产之后的地产新宠。对于长沙而言，承接沿海城市的产业转移，加速企业群聚发展恰逢其时。

6万平方米创业大楼被预订

去年5月拿地，今年1月动工，9月营销中心开放，麓谷企业广场的开发速度如同长沙“两型社会”的建设步伐一般，分秒必争。

麓谷企业广场让业内人士震惊的，不仅仅是企业的开发速度，还有那一次性开发27万平方米的魄力与实力。麓谷企业广场的底气，既源自于全国工业地产方兴未艾的市场前景，也来自于高新区国家创新型科技园区和“两型社会”建设集约节约用地的需要。

来自长沙高新区官方网站的数据显示，截至2010年园区企业总数近4000家，其中，重新认定的高新技术企业达492家，占全省的近二分之一；上市公司29家，占全省的40%。

正因有强大的产业集群做后盾，麓谷企业广场尚未面市，项目一区6万平方米的创业大楼已经被预订一空，更有企业掷重金，在加速器区预订1.2万平方米的整栋大楼。即将入驻的企业中，不乏百度湖南区分公司等知名企业的身影。

作为长沙高新区创新型配套园区，麓谷企业广场将为入驻企业提供完善的公共配套，满足企业员工的需求。同时，还将为企业提供涵盖入园融资、人才招聘等在内的一体化服务，为企业节省大量时间与资金成本。

工业地产成地产开发新宠

从2010年起，部分房地产公司已经向工业地产进军。而长沙麓谷实业投资有限公司首批开发的麓谷企业广场，可谓此轮工业地产热潮中一种模式的缩影。

据了解，麓谷企业广场总建筑面积约43万平方米，分两期建设，由总部大楼、孵化器、加速器、配套区和生态山地组成。其中，一期总建筑面积约27万平方米，包括加速器、孵化器、创业大楼等。

一位业内人士告诉记者，目前长沙约有12个工业地产项目，以岳麓区的最多。不过，他坦言，长沙尚未形成特别明显的工业地产的产业区域。“承接沿海城市的产业转移，长沙工业地产的发展前景乐观。”在他看来，高新区这块土壤非常适合工业地产生长。

“说工业地产比较笼统，严格地说是高科技产业园区 。”长沙麓谷实业投资有限公司董事长罗俊文对记者说。

项目的商机来自“十二五”期间产业结构的升级。“传统产业附加值不高，资源消耗多，环境污染大，结构需要调整。同时，国家在政策上有倾斜，因此麓谷企业广场会重点引进中小型高科技企业和总部经济，为长沙发展战略性新兴产业作出贡献。”

来源：长沙晚报  编辑：李敏