毕业后在长沙工作已两年的曾鸣，一直是租房住，每个月的房租让他有点吃不消。听说今后可以申请公租房了，他高兴地说：“手头终于可以宽松点了。”

8月30日，长沙市政府公布了《关于加快发展公共租赁住房的工作意见》，将于9月25日起施行。届时，中等偏下收入的城市户籍家庭、新就业大学生和外来务工人员可以申请公租房。

【标准】  单套面积不超过60平方米

水泥地面，内墙面普通涂料，户内木质门，入户安装普通防盗门，电视、电话和宽带等网络到户，普通卫生洁具，水、电、气三表出户，分户计量。这就是公租房的基本装修标准。

《意见》表明，新建公租房主要为成套小户型住宅或集体宿舍，以一居室和二居室为主。一居室每套建筑面积为30平方米左右，二居室每套建筑面积为50平方米左右，单套建筑面积不得超过60平方米。常年用工人数在500人以上的大、中型用人单位可以利用自有土地的15%进行自建。

公租房只办理新建房屋初始登记，不办理分户产权，并在房屋权属证书上注明“公共租赁住房”。产权可依法转让，但不得转变用途、改变房屋性质，不得出售。

【对象】  三类人群可申请租住

公租房包括定向配租和非定向配租。其中开发区、工业园区和用人单位筹集的公租房以定向配租为主；非定向配租的主要用于解决中等偏下收入的城市户籍家庭、新就业大学生和外来务工人员的居住问题。

中等偏下收入的认定标准为：家庭人均可支配收入低于本市上年度城市人均可支配收入。城市户籍家庭（含夫妻双方及未成年子女）是指家庭成员中至少有1人取得本市常住非农业户口5年以上，且在本市市区范围内无自有住房或家庭人均住房面积低于15平方米的家庭。

新就业大学生是指具有大中专及以上学历、毕业不满5年、在本市就业并连续交纳社会保险一年以上，且本人及家庭在本市市区范围内无自有住房的人员。

外来务工人员是指在本市有稳定职业并连续缴纳社会保险三年以上（含），且本人及家庭在本市市区范围内无自有住房的非本市户籍人员。

【租金】  不高于市场价的70%

公租房的租金标准原则上不高于同地段同类型住房市场平均租金的70%，由市物价部门会同市住房保障部门制定不同地类最高限价，并根据实际情况进行动态调整，原则上每两年向社会公布一次。产权单位可根据实际情况在政府最高限价以内自主确定租赁价格，报有关部门核准后实施。

承租人交纳房屋租金和房屋使用过程中发生的水、电、气、通讯、有线电视、物业服务等费用，符合条件的可按规定申请提取公积金账户内的存储余额，用于支付房屋租金。

公租房一次租赁期限最长三年，续租须在合同期满前三个月提出申请，经审核符合条件的，可重新签订租赁合同。

政策解读

自行租赁可获政府补贴

符合公租房政府补贴条件的保障对象，可以自行租赁普通住房，并同所在地的区住房保障部门和产权人签订由市住房保障部门统一印制的租赁合同。公租房政府租金补贴资金不直接支付给保障对象，由各区住房保障部门按照规定直接支付给住房出租方。

配租和补贴只能选一

符合公租房供应条件的，只能选择政府提供的实物配租或租金补贴其中一种方式。选择实物配租的，只能配租一套公租房。

实物配租实行轮候供应制度。已取得廉租房和经济适用房资格尚在轮候的家庭可优先配租；正享受廉租房租赁补贴的，承租公租房后可继续享受该补贴；对于孤老残疾、棚户区和城中村改造及重点工程符合条件的被拆迁人可优先配租。

9种情况将收回住房

公租房承租人有下列情形之一的，出租人可解除租赁合同：提供虚假证明材料等欺骗方式取得公租房的；转租、出借公租房的；改变公租房结构或使用性质的；承租人无正当理由连续空置6个月以上的；拖欠租金累计6个月以上的；享受了其他住房保障政策的（不含享受了廉租住房租赁补贴的）；在公租房中从事违法活动的；不符合公共租赁条件的；其他违反租赁合同约定情况的。

公租房怎么申请？

公租房供应实行申请、审核、公示、登记和轮候制度。申请非定向配租公租房，有工作单位的个人，由单位统一报所在地的区住房保障部门审核；无工作单位的个人，向户籍所在地的居委会统一报区住房保障部门审核。

审核符合规定条件的，由区住房保障部门公示7日。无异议的作为公租房保障对象报市住房保障部门审批。对审批合格的予以登记并发放公租房保障资格证明。

对取得公租房保障资格的对象按住房困难程度、收入高低、申请顺序等因素排列轮候顺序。轮候到位的申请人凭资格证明与公租房产权或管理单位及所在地的区住房保障部门签订三方租赁合同。

来源：华声在线 编辑：王艳云