二三线城市限购的消息如箭在弦，随时可能落地。之前市场普遍猜测，在湖南省，除长沙外，只有常德、岳阳被列入统计局监控的70个大中城市里，这两个城市被限购的可能性极大。然而依据新的综合指标看，常德、岳阳限购的可能性降低。

另一个引发市场关注的是，从住建厅统计的数据比较来看，此前的调控效果并不明显，限购政策极有可能再度加码，住建厅相关负责人也向记者表示，长沙的限购范围扩大的可能性很大。

长沙限购范围或将扩大

长沙在上一轮限购风潮中由于限购政策比较宽松，使得长沙并未取得立竿见影的效果，不过依然对市场产生影响。

来自湖南省住房和城乡建设厅的数据显示，1-7月长沙市新建商品住宅环比价格涨幅逐月下降，并连创新低，而新建商品住房成交面积同比呈现负增长，下滑12%。1月环比涨幅最大，达1.8%，限购后，4月、5月涨幅为0.5%，6月涨幅最小，仅0.4%。从购房人群来看，长沙市本市户籍购房者比重明显增加，外地人购房面积占成交面积的比例为21.5%。

与全国其他城市相比，长沙仍然属于“出头鸟”，以致在这一次二三线城市限购潮中，长沙再成关注的焦点。按照7月份70个大中城市新建商品住房价格指数的排名，长沙同比涨幅8.5%，排名全国第四位，而7月份新建住房成交均价，相比去年12月的涨幅达10.71%，排名全省第一位。

“从数据上看，长沙被要求调整限购政策的可能性极大。”湖南省住房和城乡建设厅相关负责人称，主要是加大限购范围，比如限购区域会从内五区扩大到全市，环长株潭户籍家庭也会被限购，而新建商品住房的限购面积不仅是90平米以下，90平米以上的户型也会被限购。

长沙市政府也有类似说法，“长沙有可能加大限购力度。”事实上，早在一两月之前，坊间关于长沙限购有可能“加码”的传闻早已开始。

常德岳阳各指标涨幅靠后

之前市场普遍猜测，在湖南省，常德、岳阳被列入统计局监控的70个大中城市里，被限购的可能性极大。

按照住建部提出的5个标准，在8月20日前，各省份已经将基本情况汇报上去，但据记者了解，各个省份上报的材料，住建部并不满意，按照住建部新的要求，湖南省已经在24日将各市州新建商品住房的6个指标上报。新增6个指标包括，7月份新建住房价格指数值和同比增幅、1-7月份新建住房价格指数月均环比增幅、7月份新建住房成交均价和相比去年12月的涨幅、2011年房价控制目标、1-7月新建商品住房成交面积和同比增幅数、1-7月外地人购房面积占总成交面积的比例。

住建厅的统计数据显示，如果按新增的几个指标来看，实际上，在湖南省13个城市中，除了价格指数无法对比外，其他的指标，常德和岳阳的涨幅在湖南省排名是靠后的，例如1-7月份常德岳阳新建商品住房成交面积同比负增长，分别为-5.59%和-0.8%。7月份新建住房成交均价，常德均价为2812元/平米，排名全省的第8位，比去年12月下降了8.34%，涨幅排名倒数第二。岳阳市的成交均价为3488元/平米，相比去年12月涨幅排名全省第八，外地人购房比例为3.68%，排名第10位。

而未被列入统计局监控范围的株洲，其均价是除长沙外最高的，达3809元/平米，外地人购房面积占比也是最高的，达到31%，房价控制目标的涨幅上限有15%，也是最高的。

或只新增一个限购城市

如果从综合指标来看，对比之下，湖南省除长沙之外，常德和岳阳被列入限购名单的理由很不充分。房价涨幅靠前的城市则限购的可能性大增。

对照住建部《列入新增限购城市名单的建议标准》，只有长沙、常德、岳阳属于监控的城市范围，而7月份国家统计局发布的数据显示，三个城市7月新建住房价格指数同比分别增长8.5%、6.2%、5.5%，在70个大中城市中排名靠前，分别排第4位、14位、22位。

“目前住建部主要是根据价格指数来划定名单，如果是按这个标准的话，常德排名第14位，比岳阳还靠前，限购的危险非常大。”据湖南省住建厅相关负责人说。

湖南省住建厅负责人表示，最终的结果很可能是按全国平均来算，比如每个省份新增一个限购城市，湖南除长沙限购外，很可能是再新增一个城市。

该负责人预测，新的限购城市结果最快应该会在9月份出台。

来源：潇湘晨报  编辑：李敏