长沙房价涨幅，6月充当了“出头鸟”，7月依然高调。8月18日上午，国家统计局发布的“7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”报告显示：7月份中国70个大中城市中，长沙新建商品住宅价格同比上涨8.5%，排名第4位。省内与长沙同列全国前十的还有岳阳，涨幅8%，居全国第8位。

业内人士认为，岳阳、株洲、常德、郴州都极有可能成为下一批“限购令”城市的入选者。

长沙、岳阳又是“名列前茅”

国家统计局公布的数据显示，7月份长沙新建商品住宅价格同比增长8.5 %，位居全国第4位。岳阳房价也处于上升通道，同比涨幅8%，位全国第8位。常德同比涨幅也达到6.3%。与此同时，这几个城市新建住宅增幅也不低。7月，长沙新建住宅比去年同期上涨8.4%，岳阳、常德分别上涨5.5%、6.2%。在这张数据单上，7月房价环比上涨超过0.4%以上的城市共有6个，其中就包括了岳阳。

新建商品住宅价格同比上涨最快的仍然集中在二三线城市， 跟长沙、岳阳一样，南昌、乌鲁木齐、丹东3个城市同比上涨幅度均超过9%。而北京、上海、广州三大城市价格涨幅则仍维持较低水平，分别为2.4%、2.9%和6.4%。

限购能压制房价泡沫 ?

针对二三线城市房价上涨，住建部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出了限购的五大标准。

对频频登上各大房价排行榜单涨幅前列的岳阳、常德、株洲等省内城市，是否会被新一轮限购“靴子”砸中，一时成为省内关注热点。

省工商联不动产商会秘书长李咏认为，我省部分城市房价上涨快主要有两个原因：一是在国家打压房价政策下，东部沿海城市的热钱涌向中部城市。二是以长沙为代表的二三线城市正处于城市扩张发展阶段，基数低、刚需大，自然涨幅高。虽然长沙房价仍然处于持续上升通道，但如果没有限购措施的压制，城市的泡沫“可能会更大”。

他还分析，从以往数据看，地理位置重要的岳阳、株洲、常德、郴州被圈入新一轮限购城市名单的可能性较大。

限购后长沙销量持续走跌

不过从已实施限购近半年之久的长沙楼市表现来看，“限购”似乎并没有外界想象的那般释放重大威力。

长沙市房产研究中心发布的《2011年1—7月长沙市房地产市场运行情况通报》显示，1月—7月长沙住房成交量同比出现较大幅度下降，地区新建商品房累计销售备案1153.08万， 销售备案套数为109208套，同比分别减少8.95%、4.01%。其中，住宅累计销售备案1039.26万，销售备案套数为96691套，同比分别减少12.00%、7.98%。但从房价来看，非但没有出现降幅，反而一直处于上涨通道。

业内人士分析，导致长沙销售低迷的原因，并非“限购令”一招所致。今年上半年，国家密集出台限购令、限涨令、房产税、明码标价、保障房建设等一连串调控抓手，持续趋紧的货币金融政策导致购房贷款难度加大、数额偏低、利息较高、成本较大，很多购房者都停手观望，等待时机。

来源：华声在线 编辑：王艳云