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新限购标准出台岳阳常德或被圈定
2011-08-18 09:16:45      来源:华声在线

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二三线城市楼市最近有点“慌”:限购令的靴子即将落地,也不知会砸到谁。

7月底,住建部向各省、市、自治区房地产主管部门下发通知,要求各地对限购标准先行自查,据此拟定需要纳入限购范围的二三线城市名单。此后,二三线城市就一直在紧张中等待。

日前,住建部已经下发文件,要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况,并给出限购5大标准。这意味着住建部已在督促地方政府,限购令的“靴子”终将落地。

5中2就纳入限购范围

住建部给出的新增限购城市名单的建议5条标准包括:其一,根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数,处于房价涨幅前列的城市;其二,将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较,涨幅较高的二三线城市;其三,今年上半年成交量同比增幅较高的城市;其四,位于已限购区域中心城市周边,外地人购房比例较高的城市;其五,群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。

住建部建议,凡符合上述2条者就纳入到限购范围内。

这样看来,二三线城市实施限购政策已是“板上钉钉”。

据统计,当前已推行“限购令”的城市有41个,其中35个为省会城市、直辖市和计划单列市。多数分析认为,楼市资金正在从限购城市转向未限购的二三线城市,并成为推动其房价过快上涨的主要动力。

有数据为证:2011年上半年,一线城市房地产销售面积只占市场份额的4.6%,二三线城市分别占到了市场份额的30.2%和65.2%。据中国指数研究院2011年7月中国房地产百城价格指数显示,2011年7月全国100个城市住宅平均价格是8874元/平方米,较6月上涨0.21%,其中66个城市的价格环比上涨,大多是二三线城市。50个未限购二三线城市无一下跌,37个城市价格反而出现小幅上扬。

常德岳阳或被圈定为限购城市

哪些城市会被限购的靴子砸中呢?

记者注意到,这5条标准为二三线城市限购指明方向,均有很强的操作性。仅第一条,至少就有10个城市名列其中。有业内人士根据住建部制定的限购标准进行了推测,若严格按照标准,将有至少30个城市被纳入最新的限购行列。

记者也按照住建部拟定的上述5条标准对照此前国家统计局的数据发现,如果以房价涨幅为5%这个基线来预测有可能限购的二三线城市,那湖南的岳阳、常德极有可能纳入限购行列,其他省份的秦皇岛、丹东、洛阳亦有可能。

其次,按照今年上半年商品住宅成交量同比上涨幅度在20%以上,秦皇岛、哈尔滨、徐州、济宁、银川、潍坊、北海、柳州等17个城市也难以逃脱。

另外,部分城市位于已限购的一线或省会城市周边,其拥有到达重点城市交通便利,本身也具有得天独厚的区位、经济发展等优势,如扬州、东莞、嘉兴等,同时房价和重点城市相差较大,因此外地人购房比例较高。根据统计,廊坊、保定、扬州、惠州、香河、宜昌、镇江、舟山等19个城市均符合上述条件。

值得注意的是,秦皇岛、潍坊、柳州、烟台、扬州、东莞等14个城市满足两项以上限购标准,另外约有18个城市在单一标准衡量中位于前列。

截至8月,已有41个大中城市出台限购政策,加上这次预计限购的城市,限购城市的总数将达到75个左右。

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